新小区物业如何确定？揭秘楼盘物业选定过程！详细解读物业决定因素
有的开发商为了提升楼盘的吸引力，会聘请知名物业公司如戴德梁行进行指导，并将物业公司的名字公之于众以增加卖点。也有一些开发商自行成立物业部门或选择小型物业公司，这些信息可能不会在公开渠道上公布。您可以查询当地的房地产网站以获取更多信息。对于大多数楼盘来说，无论是新楼盘还是老房子，都有权利更换物业公司。但是更换物业公司并非易事，需要满足一定的条件并通过一系列流程。接下来，我们将详细介绍新楼盘更换物业公司的相关事宜。
一、新楼盘能否更换物业公司？
是的，新楼盘可以根据业主的意愿更换物业公司。这一决策关乎整个小区的利益，需要得到大多数业主的同意。如果有业主对物业公司的工作表现不满并希望更换，可以联合其他业主共同表达意见，并组织业主大会或业主委员会进行投票表决。只有获得足够数量的业主支持，才能辞退原物业公司并引入新的物业公司。
二、新楼盘更换物业公司的要求是什么？
要更换物业公司，至少需要获得总业主数目三分之二以上的业主同意。如果占面积总额超过三分之二的业主同意也可以进行更换。无论通过业主委员会投票还是分别投票，都是可行的。但需要注意的是，对于较大的小区而言，收集意见可能会比较困难。
物业公司的决定通常由以下主体决定：
1. 开发商：在小区建设初期，开发商会选择合适的物业公司来管理和运营小区，以确保良好的运营和管理。
2. 业主委员会：成立后，业主委员会有权参与决策物业公司的选择，与开发商协商并参与物业公司的评选和选定过程。
3. 业主大会：业主大会是业主的集体决策机构，可以通过讨论和决定来选定物业公司。
物业管理范围包括房屋的维护与修缮、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理等多个方面。物业管理公司的主要职责包括物业维修管理、物业设备管理、物业环境管理和物业安全管理等。
物业管理是为了提供全方位的服务给业主，包括房屋的维护、绿化、治安等各个方面。更换物业公司是为了更好地满足业主的需求和提升小区的整体品质。【法律依据】：《物业管理条例》第三十三条和第三十四条。物业服务合同应明确包括物业管理事项、服务质量、费用、双方权责、专项维修资金管理和使用、物业管理用房、合同期限及违约责任等内容。物业公司需按照合同约定提供相应的服务，若未能履行导致业主人身财产安全受损，需承担法律责任。物业公司在接管开发商移交的物业时，必须严格把关验收，以避免潜在问题。验收时，需对前期提出的完善项目和整改意见进行复核，并要求开发商对未完善事项提供补救和解决措施并备案。开发商需列出小区所有土建、装饰、市政等工程清单交给物业公司，并留下未用完的建材作备用。非市面上常见的建材设备和设施，应让开发商或施工单位提供供货和维修保养信息。验收过程中要特别注意与物业管理密切相关的设施和管线是否符合要求。物业交接环节十分重要，需遵循通知出售业主腾空房子、结清费用、领取钥匙、签订新的物业合同等步骤，以确保未来生活无忧。房博士也对此进行了解答。
