写字楼公共区域使用争议解析（2024版）

法人单位的法定代表人或非法人单位的主要负责人需担任消防安全责任人，全面负责本单位的消防安全工作。应根据需要确定本单位的消防安全管理人，消防安全管理人需对消防安全责任人负责，组织和实施消防安全管理工作。

二、制定消防安全管理制度

针对写字楼（办公楼），产权单位或委托管理的单位应依据国家相关规定，结合本单位特点，制定健全的消防安全制度和操作规程，并公布执行。这些制度包括消防安全教育及培训、防火巡查及检查、安全疏散设施管理、消防（控制室）值班、消防设施及器材的维护管理等方面。还需制定火灾隐患整改措施、用火及用电安全管理规程等。

三、制定灭火应急疏散预案

制定的灭火和应急疏散预案应包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施以及通讯联络和安全防护救护的程序和措施。单位应至少每半年进行一次预案演练，并结合实际不断完善预案。

四、建立消防宣传教育培训机制

写字楼（办公楼）的产权单位或委托管理的单位应通过多种方式，定期开展消防安全宣传教育。每名员工每年至少应接受一次消防安全培训，内容包括消防法规、消防安全制度、本单位及本岗位的火灾危险性、防火措施、消防设施性能及灭火器材使用方法、报火警、扑救初起火灾及自救逃生的知识和技能等。

五、组建消防管理责任体系

写字楼（办公楼）的产权单位或委托管理的单位应落实逐级和岗位消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责和责任人。

六、组建防火巡查和检查队伍

产权单位或委托管理的单位应进行每日防火巡查，确定巡查人员、内容、部位和频次。巡查内容涵盖用火用电情况、安全出口及疏散通道、消防设施及器材等。应结合实际情况进行夜间防火巡查。防火巡查人员应及时纠正违章行为并妥善处理火情。

单位应每月进行至少一次防火检查，内容包括火灾隐患整改情况、安全疏散通道及标志、消防车通道及水源、灭火器材配置等。防火检查应填写检查记录并由检查人员和被检查部门负责人签字。

七、组建义务消防队

建立由员工组成的义务消防队，配备相应消防装备和器材，并开展消防业务学习和灭火技能训练，提高预防和扑救火灾的能力。

八、组建多家产权单位的统一管理机制

消防安全管理制度简述

一、概述

为了加强消防安全工作，维护生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》，我们制定了本消防安全管理制度。本制度旨在明确各单位及个人在消防安全方面的责任与义务，确保消防安全工作的有效实施。

二、防火安全责任制

消防安全工作遵循预防为主、防消结合的方针，实行谁主管、谁负责的原则，逐级落实责任制。项目部经理作为消防安全管理第一责任人，必须对消防安全负全面责任。成立义务消防队，负责在紧急情况下进行抢救工作。

三、消防安全管理职责

1. 项目部经理职责：负责本项目部的防火安全工作，执行公司有关指示和规定；布置防火安全工作，定期检查并评比；对员工进行防火宣传教育；针对重点部位制定消防预案。

2. 项目部员工职责：熟悉重点防火区域及火灾易发区域，定期巡视并熟知消防预案；严格遵守消防安全规定，如不在禁止场所充电、使用电热器具等；严禁在宿舍内吸烟。

3. 义务消防队职责：组织队员，设立各小组；定期进行消防学习训练和演习；管理好灭火器材，做好本岗位防火工作；对不符合防火安全的现象提出建议和批评。

4. 中控员职责：实行24小时专人值班制度；确保消防系统正常工作，确保消防设备设施水量充足；接到火灾警报后迅速确认并启动应急预案。

四、电气设备与焊接作业安全

电气设备和线路的安装、检修必须由专职电工操作；电气设备要有安全接地装置和可熔保险器；焊接作业要遵守安全规定，确保安全后方可作业。

五、其他安全要求

现场指挥人员需保持冷静判断，对于四懂四会四个能力的执行至关重要。具体内容包括：

一、四懂

1. 深入了解本岗位的火灾危险性，包括触电防范、火灾预防以及可燃、易燃品和火源的管理。

2. 掌握预防火灾的有效措施，如加强对可燃物质、各种火源和电气设备及其线路的管理。

3. 熟知灭火的基本方法，包括冷却、隔离、窒息和抑制。

4. 逃生时，要熟悉环境，迅速撤离，并熟悉各种逃生技巧，如保持低姿势匍匐前进，用湿毛巾捂住嘴鼻，自制绳索安全逃生等。

二、四会

1. 在紧急情况下，应学会报警，包括大声呼喊、使用手动报警设备，并正确使用119火警电话报警。报警时，务必提供详细的地址、燃烧物质信息和报警人姓名、电话号码。

2. 掌握消防器材的正确使用方法，如拔掉保险销，握住喷管喷头，压下握把，对准火焰根部进行灭火。

3. 学会扑救初期火灾，遵循先控制后消灭，救人第一，先重点后一般的原则。

4. 学会组织人员疏散逃生，按照疏散预案进行组织，酌情通报情况，防止混乱，分组实施引导消防。

一、火灾隐患检查和消除能力

单位应建立防火检查队伍，每月至少组织一次全面防火检查。实行每日防火巡查，并详细记录。员工需每日进行本岗位防火检查，遵循“十查十禁”原则，确保设施器材完好，通道出口畅通，用电设备安全等。

二、初期火灾扑救能力

建立灭火第一、第二战斗力量队伍。发现火灾后，迅速组织灭火和疏散。掌握三原则：近火源的员工负责灭火，近报警点的负责报警，近安全通道的负责引导疏散。确保火灾确认后，3分钟内形成有效的灭火力量。

三、疏散逃生能力

消防责任人、管理人和员工需熟悉疏散路线、逃生方法。遵循逃生原则，如熟悉环境、保持镇静、正确引导、不入险地等。确保通讯联络畅通，组织引导现场人员有序疏散，保障火场秩序。

四、消防安全知识宣传教育培训能力

消防责任人、管理人和员工应掌握消防法律法规、安全操作规程，以及消防设施使用方法等。员工需经过消防安全培训合格，在岗人员每年进行一次消防安全教育培训。

建造公共建筑时需注意以下几点：不同性质的建筑如办公建筑、商业建筑和通信建筑等有不同的层高要求；需考核施工人员的资质，确保他们掌握消防知识和施工安全；施工过程中要严格遵守操作规程，做好安全防护措施；需定期检查施工质量并加强现场管理，确保施工质量和安全。还需注意施工人员的身体健康状况以及施工现场的用电安全等。

六、如何缩小办公场所选址范围？

面对众多的办公场所选择，如何高效筛选？明确关键指标是关键。考虑租期、预算、布局、设施便利性。使用办公租赁服务平台，精准匹配房源，快速锁定理想位置。

七、办公场所停车状况注意事项

停车问题不可忽视。询问业主停车数量，实地考察停车场。避免远距离停车，减少员工客户不便，降低额外成本。

八、如何确定办公室的正确位置？

地理位置是核心。确保关键员工位置便利，考虑客户拜访的隐私需求。位置选择需综合考虑交通便利性、商圈配套等因素。

九、租赁办公场所是否需要财务担保书？

多数业主在财务担保方面要求不严格。可能需提供财务资料如纳税申报单、银行账单等，确保经济保障，降低风险。但需注意个人担保风险，确保资料安全。

十、办公选址租赁签约需准备哪些材料？

签约时需准备身份证、企业营业执照等。要明确合法性证明、费用内容、免租期、注册材料、停车位、电话容量等事项。

办公室沙发摆放指南

为了优化办公室风水，沙发的摆放位置至关重要。以下是一些关键注意事项：

1. 避免沙发直冲：为避免气流直冲沙发，确保大门与沙发之间无直接冲突，有助于公司职员团结和谐。

2. 灯光照射问题：沙发区域的光线常常不足。虽然添加照明装置如筒灯和射灯很方便，但应避免灯光直射沙发，以防影响员工的情绪和健康状况。建议将灯光射向墙面。

3. 避免横梁压顶：横梁压顶在风水学中是忌讳的，沙发上方尤其如此。这可能对坐在沙发上的人产生不良影响。装修时应遮挡横梁，或使用开运竹化解。

办公室装修要点

1. 秩序感：办公室装修应注重秩序，方便交流，整洁美观，井然有序。

2. 颜色搭配：活泼与严肃并存的颜色搭配是关键，合适的色彩能提升员工的心情和办公室的采光度。

3. 环保材料：为营造清新自然的工作环境，应使用绿色环保的装修材料，保护员工健康。

办公室装饰要点

在有限预算内营造好的效果，需关注：

1. 色调统一且多变。

2. 营造职业感氛围。

3. 注重空间通透与变化。

4. 避免盲目使用高级材料，注重协调性。

办公室文员须知

文员需熟练处理文书，熟悉公文写作，具备保密意识。

写字楼办公室瓷砖

写字楼办公室通常选择简单、明亮、大气的瓷砖，比如欧美陶瓷的瓷砖，光洁度高。