写字楼中部探秘：内部环境一览（图片版）

在繁华的都市中，写字楼作为商务活动的核心载体，其楼层选择尤为重要。尤其是中间偏上的楼层，因其独特的优势而备受瞩目。

中间偏上楼层拥有开阔的视野和良好的采光。站在这样的高度，可以一览无余地俯瞰城市的美景，让室内充满自然光线，为员工创造舒适的工作环境。

这些楼层通常远离地面污染，空气质量相对更优，为员工的身体健康和工作效率提供有力保障。

中间偏上楼层虽然不靠近低楼层的便利运输区域，但电梯的选择权使得抵达这些楼层同样便捷。写字楼的公共设施如会议设施、餐饮设施等，通过电梯可以轻松到达。紧急出口和避难层等安全设施也在这些楼层有较好的布局。

具体到写字楼的一些其他要素，如公摊面积，政策对其有明确的规定。公摊面积一般包括楼梯、电梯井、垃圾道、设备大厅、公共门厅、过道、门卫室等共用建筑区域。对于高层办公楼，考虑到建筑规范和消防问题，会配备相应的疏散楼梯或电梯，因此公摊面积会相应增加。在租用写字楼时，需要注意出租人的资质、租赁许可证明等是否合法，并明确实际的租赁面积和租金计算方式。

【王冲谈西城区成长型公司】

针对西城区的成长型公司，他们在硬件上暂时无法匹敌，因为硬件成本高昂，他们梦想成为行业翘楚，心态高远，但现实实力有限。他们追求文化和尊严的提升。我们的定位在中派，注重时尚的外立面和公共区域的新中式设计，融入城墙砖等文物元素。我们将德胜门城楼改造成企业会所，作为高端政商文化交流场所，注重民族文化的底蕴。这些措施旨在满足成长型公司对于商务空间的需求，体现他们的成功与成长。我们的客户群主要是本土公司，我们立足北京文化，注重与本土客户的匹配。虽然国际化的声音很大，但我们更重视本土市场，走中式建筑风格路线，不简单地复制明清风格，而是运用明式简约的审美哲学和道德思想打造现代办公楼。我们坚定信心，继续坚持市场定位。

【陈曦、莫春观点】

陈曦和莫春认同建筑风格与文化的结合。他们认为北京写字楼市场需要与文化生态相融合，特别是在强支撑力的地段如CBD和长安街周边。南新仓项目利用古粮仓与新建建筑的对话，是一种新的做法。古建筑如德胜门城楼的应用也符合这一趋势。

【侯守法与潘明朗的对话】

侯守法不同意东西区域完全的热凉之分，认为CBD周边的大圈范围较广、项目较多。潘明朗提倡放开思维，不要局限于自己的项目，要从创新角度探讨写字楼的发展。

讨论中，关于建国门商圈与燕莎商圈的对比，确实东边商务氛围更浓厚，因其早期开发且定位以涉外为主。就CBD规划而言，其范围广阔，潜力巨大，不容小觑。

侯守法表示，谈论“热”的本质在于物业的销售与出租情况。若物业难以售出或租出，即使市场认可也无效。考虑到西边的土地供应，尤其是金融街区域，其特色在于土地供应有限、房屋销售与出租情况良好。尽管客户数量可能较少，但单客户购买量大。目前，金融街的一些楼盘供不应求，房价稳步上升。有项目甚至吸引了外国银行的关注。

潘明朗则强调金融街没有问题，而中关村面临较大压力。中关村的定位问题导致交通困扰。整个市场的需求仍然存在，供给有限，尤其是城区内难以扩展。金融街的楼盘虽然低调，但市场表现强劲。

万亨地产总经理褚宏亮补充说，金融街市场热度高，楼盘稀缺，整栋销售的模式使得其市场地位稳固。金融街的楼盘无需过多宣传，其价值与需求自然显现。他亲身参与金融街多个项目，见证了其迅速发展的态势。尽管金融街的地块已所剩无几，但其价值依然高昂。金融街的物业被大型企业抢购，售价并不比CBD低。金融街的地块珍贵且稀缺，因此更受企业青睐。整体上，金融街的市场前景仍然被看好。

综上，讨论各方对金融街及西边的市场持乐观态度，认为其市场热度高、需求大、供应有限且价值上升。