成都写字楼抵押与贷款咨询：按揭房贷款条件及流程解析（2024版）
对于借款人和贷款条件：借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，贷款对象需年满18周岁且无银行不良信用记录。抵押房产要求建筑面积至少30平方米以上，建筑年限不超过20年。贷款利率按基准利率上浮一定比例，贷款期限可为1至10年，最低单笔贷款金额5万元。抵押房产贷款额度最高可达抵押物评估价值的70%，写字楼等商业用房最高为评估价值的50%。还款方式采用等额本息法。
关于商铺抵押贷款的问题：商业银行如工商银行、招商银行等均可提供商铺抵押贷款服务。贷款时，需要提供身份证明、明等相关资料，并满足银行的相关规定。贷款流程包括提交资料、审核和放贷等步骤。摩尔龙等机构提供贷款咨询服务。
关于贷款期限和抵押率的问题：房屋抵押贷款最长期限为30年，商品住宅的抵押率最高可达70%，其他如写字楼、商铺等抵押率有所不同。房屋抵押贷款的贷款人在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。关于房贷最长贷款年龄的问题，最近成都一银行传出政策，个人住房贷款最长可贷到85岁，但具体政策还需详细了解。
法律依据为《城市房地产抵押管理办法》和《中华人民共和国民法典》相关规定。
以上内容仅供参考，具体情况还需咨询专业金融机构或律师以获取准确信息。银行在考虑贷款给购房者时，会关注其年龄因素，因为年龄增长会带来健康问题和失业风险的提高，从而影响其还款能力。银行设定借款人年龄限制，是贷款风险管理的重要措施之一。
针对某些资质不足的购房者，银行会将其贷款期限尽量控制在退休年龄前后。过去，大多数银行设定的房贷限制是“年龄+贷款年限”不得超过70岁。例如，一个55岁的借款人，按照这个规则，只能贷款15年。
成都中行高新支行的最新政策改变了这一局面，使得55岁的购房者仍能够申请30年的房贷，但前提是不提前还款，需要在85岁前还清贷款。这一政策在网络上引发了广泛的讨论。许多网友对贷款期限延长表示欢迎，但也对还款期限超过自己的寿命表示担忧。
对于网友关心的“房贷未还完，贷款人去世怎么办”的问题，有律师给出了详细的解答。如果房子有继承人并愿意继承，那么继承人需要承担未偿还部分的贷款。如果没有继承人或者继承人无力偿还贷款，银行有权处理抵押的房屋，并通过拍卖等方式来偿还贷款。
成都中行此次提高房贷年龄限制的背后，反映了中国人口发展的趋势。业内人士认为，这是银行适应老龄化社会的举措，满足中年以上居民的住房改善需求。目前，我国人均预期寿命不断提高，延迟退休也已成为必然趋势。放宽贷款年龄限制能够更好地减轻购房压力，满足中年以上购房群体的需求。
目前，成都已经开始实施这一政策，并且成为全国首个放宽供楼年龄至85岁的城市。未来可能会有更多的城市跟进。对于想要利用这一政策购房的市民，提醒大家在借款时要根据自身还款能力合理借款。写字楼也可以抵押贷款，具体流程包括在银行开立账户、准备资料、面签银行、审批、签订合同、做抵押登记等步骤。
