写字楼变住宅楼：购买写字楼作为住宅的可行性解析

关于住宅楼与写字楼的问题，从产权和土地性质来看，二者有着本质的不同。住宅楼很难转为写字楼。住宅楼的土地使用年限为70年，而写字楼的土地使用年限为50年。若强行将住宅楼转为写字楼，其土地性质和使用年限将面临调整，过程复杂且成功率较低。

关于用地性质，虽然住宅和商住用地在性质上有所区别，但业态上可以灵活调整。价格因素涉及地段、产品类型和开发商策略等，需要具体分析。

商住两用房有其特殊规定。《物权法》明确规定，业主不得将其改为住宅，需遵循法律、法规及管理规约。若需改变用途，需经相关部门审批。商住两用房与公寓、普通住宅在土地用期限、享受条件和居住成本上有所不同。商住两用房的土地使用权限一般为40-50年，而公寓和普通住宅为70年。商住两用房在拆迁补偿上一般按照实际地价和房屋修建进行补偿。

对于商住用房与公寓的区别，主要在于土地用期限和居住成本。普通公寓享受民用性质的水电费和贷款政策，而商住房则按照商用标准收取。至于拆迁补偿问题，《物权法》已有明确规定。无论是住宅还是商业用地上的房屋，在拆迁补偿时都应遵循法律规定进行补偿。