写字楼岗位交接细则与流程（2024版）或写字楼交接手续全解析：流程与操作指南（2024）

一、一次性付款方式的买卖流程

1. 买方、中介公司与卖方签订《房产转让合约》，并收取买方诚意金。

2. 核实产权无误后，中介公司将买方的担保金转交卖方。

3. 买方将全款存入中介公司的代管账户，并由卖方开出收据。中介公司出具楼款存入证明。

4. 买方需提供个人身份证明，如委托他人办理，需提交公证的授权委托书及受托人身份证明。买方为单位时，应提供营业执照、法人代表证明、身份证明等相关文件。

5. 卖方需提供个人身份证明、房地产证、国土分局征收科开具的土地使用费付清证明等相关文件。卖方为单位时，还需提供公司章程、董事会或股东会决议等。

6. 买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需进行公证。

7. 双方递交相关文件及《房地产权转让登记申请表》至上海市土地房产交易中心。

8. 交易中心审核相关文件，同意申请后，办理产权变更登记（约需22个工作日）。

9. 缴纳税费，领取新的《房地产证》及楼款发票。

10. 中介公司完成款项的转账至卖方账户。

11. 卖方结清物业管理、水电等费用，并提交相关证明，完成物业交接。

二、相关法律知识普及：

写字楼市场两大评定标准：甲级写字楼与5A写字楼。甲级写字楼并无固定标准，更多的是一种通行叫法。而5A写字楼则有一系列的标准，类似于酒店星级评定。对于购买写字楼而言，超大规模、建筑文化等是重要考量因素。超大规模不仅指建筑本身的体量，还强调其拓展性与配套设施的完善。建筑文化方面，写字楼往往承载着摩天大楼的情结。

三、写字楼买卖涉及的主要税费：

1. 契税：对土地使用权、房屋所有权的转移行为征税，税率为3%-5%。个人购买自用普通住宅可享减半征收优惠。

2. 营业税：单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。不足一年的，按差额计征。最近政策调整对个人转让房地产营业税做出规定，对购买不足2年的住房销售全额征收营业税，超过2年的免征。

3. 个人所得税：个人转让房屋等财产所得，按20%的税率缴纳。

4. 土地增值税：为了规范土地和房地产市场交易，合理调节土地增值收益，维护国家权益，土地转让时按相关规定缴纳土地增值税。土地增值税是针对在中华人民共和国境内转让国有土地使用权及其附着物所取得的增值额进行征税，采用四级超率累进税率，根据增值额大小分为30%、40%、50%、60%四档，并有一些优惠政策，如因国家建设需要依法征收的房地产可免征。

还有印花税政策，针对经济活动中的各类应税经济凭证进行征收，个人买卖房地产需按交易合同金额的万分之五对买卖双方征收。

在购买写字楼时，有几个重要步骤需要注意。首先是核实房主的身份和证件的真实性，这是签订合同的首要任务，以防止欺诈。其次是明确买卖双方的违约责任，以应对可能出现的意外情况。再次是清晰划分各项费用的交接时间，包括水、电、煤气、物业、供暖等，以避免日后的纠纷。

交房流程包括准备材料、现场核验、查看入伙资料、验房、整改要求、签署交接表、费用结算、领取钥匙等步骤。在验收房子时，需要准备一系列工具，如塑料洗脸盆、小榔头、塞尺、卷尺、万用表等。验收过程中要核实面积、合同及价格，检查房屋质量、水电煤畅通情况、下水情况等，并核对买卖合同上的设施、设备。

以上内容来源于建筑工业出版社出版的《家庭装修大全》。