写字楼翻新费用详解与税费缴纳指南！

关于房屋抵押贷款的规定，根据财税、住建部等相关部门的规定以及《民法典》的相关条款，对房屋抵押贷款的利息和额度进行了详细说明。以下是简要概括：

一、房屋抵押贷款规定：

1. 首套房缴纳规定：购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税税率根据房屋面积有所不同。

2. 二套房或非普通住房缴纳规定：购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按3%的税率征税。

二、房屋抵押贷款的利息和额度：

1. 利息：房屋抵押贷款的年利率一般在7%左右，具体视当地银行政策而定。

2. 额度：商品住宅的抵押额度通常可达70%，商铺和写字楼可达60%，工业厂房可达50%。

三、房屋抵押贷款利息计算：

1. 贷款期限5年以下的，年利率为4.77%。

2. 贷款期限5年以上的，年利率为5.04%，根据实际政策有所调整。

四、无法办理房产抵押贷款的房屋类型：

1. 贷款未结清的房产。

2. 部分已购公房。

3. 未满五年的经济适用房。

4. 未取得房产证的小产权房。

五、《民法典》相关条款：

1. 债务人不履行到期债务或约定情形，抵押财产被扣押后，抵押权人有权收取天然或法定孳息。

2. 孳息应先充抵收取费用。

请注意，房屋抵押贷款的具体规定可能因地区、银行政策等有所不同，建议在办理贷款前详细咨询相关银行或金融机构。