写字楼布局揭秘：专业设计平面图，定位与规划打造理想办公空间

位于广州市海珠区海联路62-64号的海印创富写字楼，是海印南苑三期的压轴之作。这栋电梯公寓楼共有5栋建筑，每栋高达28层，总建筑面积达到惊人的3974.25平方米。其中，一至三楼专为商业打造，涵盖了零售和办公空间，四楼以上则是舒适的住宅区域，为约1000户家庭提供了温馨的家园。

开发商深知区域特色与客户需求，因此推出了精致、高级且带装修的创意性写字楼产品。这些写字楼户型实用、面积灵活，从25平方米到61平方米不等，既适合商务办公，也是理想投资选择。全新的设计理念提升了整体品质，所有房源均精装修出售，达到了甲级写字楼的高档标准。

值得一提的是，项目周边设施完备。二层便是广东省图书批发中心，为商务活动提供了极大的便利。这种浓厚的商业氛围不仅为商务人士提供了全面支持，也为居住者带来了丰富的生活体验。

关于市场定位与建筑风格的心态

今日，各位专家齐聚一堂，探讨市场定位与建筑风格的问题。王冲表示，他对我们的市场定位充满信心，认为我们的方向是正确的，需要坚定地走下去。陈曦则指出，北京写字楼市场正在寻求与周边文化生态相结合的发展方向，特别是在一些重要地段，如CBD和长安街地区。莫春也强调了建筑风格与文化的结合，并提到了南新仓项目是如何与古老的皇家粮仓对话，展现出新中式建筑风格的特点。

侯守法的观点则聚焦于东西城区的发展差异。他表示，虽然整体上东边的发展较为热门，但西二环的金融街也有其独特之处。金融街的土地供应量有限，但其房屋销售和出租情况并不逊色于东边。客户虽然数量不大，但每个客户的购买量较大。他提到，有大型企业在他的项目上表现出浓厚兴趣。从市场供应和需求来看，西边并不比东边逊色。

潘明朗则更关注写字楼的创新和市场的供求关系。他建议，在讨论项目时，要跳出自己的项目范围，从更广阔的角度看待写字楼的创新。他也认为金融街的发展潜力巨大，而中关村的发展定位在历史上确实存在一些问题。他提到中关村如果定位在上地可能会更合适。在讨论中，专家们并不评价别人的观点，而是专注于整个市场的供求关系和发展趋势。

万亨地产总经理褚宏亮谈金融街地产市场

我们的公寓于9月10号开盘，起价一万五，现已涨到一万六，短短两个月内销售量达60%。我认为整体需求相当大，供应有限，土地供应基本告罄。特别是在城区，扩张受限，二环路以内的四合院保护政策限制了拆迁，供给受到严格限制，但需求依然旺盛。

我有幸参与金融街两个项目的开发，包括早期的投资广场和网通大厦。金融街的楼盘在市场上相对低调，鲜有广告和媒体交流。但金融街作为商圈，其地位不可忽视。

金融街的楼盘稀缺，价值更高。很多知名企业如中国网通、等都选择在金融街购置办公楼。因为地块有限，进入金融街的难度加大，更多企业选择租赁金融街的写字楼。金融街的楼盘销售火爆，利润可观，且大大节省了市场推广费用。

对比中关村和CBD等商圈，金融街的发展有其独特性。金融街在区位、稀缺性和市场化方面都有优势。虽然初期租金可能受到市场压力，但随着时间的推移，金融街逐渐得到投资者和企业的认可。早期的买家主要是海外华人、日本和新加坡的投资者。金融街的打造是市场化的行为，通过出卖土地吸引投资者。其在自用和投资型客户的比例上做得很好。

西城区出台了一些金融鼓励政策，吸引内外资金融机构入驻金融街，提升金融街的国际化形象。对于购买金融街楼盘的客户，提供了一定的补贴。但总体来说，金融街的优惠政策对于买家而言，更多是象征性的。

相较之下，中关村的失误可能在于过于依赖技术和创新的优势而忽视了商业化的发展。关于写字楼物业管理及相关因素的分析

传统CBD地区的写字楼，虽具有较长的历史和成熟的商业氛围，但也存在一些问题。例如楼龄较长、维护不善、交通拥堵以及停车困难等实际问题，导致部分租户开始考虑搬迁。随着全球大型公司的发展战略调整，其外包和延伸服务行业的公司也为了业务开展的便利而考虑搬迁。

写字楼项目的地理位置和硬件设施基本反映了其等级，但真正体现写字楼等级和服务水平的，是物业管理。物业管理对于硬件的维护和提升作用虽有限，但通过优质的服务和维护技术，能够创造出良好的品牌声誉，长期下来会对楼宇的等级产生重大影响。以金轩大厦和美罗城为例，两者同期建设，如今美罗城的租金和租户结构均优于金轩大厦，其中的差距便体现在物业管理上。

写字楼的出售情况也影响到物业管理的到位程度。散卖项目使得物业管理面临更多挑战，维护改造变得困难重重。销售型写字楼的物业管理水平提升在业内一直是个难题。

对于写字楼的使用者来说，他们在办公室的时间远超于家中，因此写字楼的物业管理要求更为细致。租户对写字楼的舒适度、照明度、清洁度、安全性、智能化以及专业性等方面的需求日益提高，促使写字楼物业管理水平不断进步。物业管理的人性化也成为新的课题。物业管理的星级评定和等级评定体系也日益与酒店评级体系相似，对楼宇的等级起到关键作用。

物业管理对于写字楼的等级和服务水平有着至关重要的影响。随着租户需求的不断提高和行业发展的大趋势，写字楼物业管理需要持续优化和提升服务水平。