写字楼空调费用高昂的秘密与计算方法解析

中央空调的耗电量与其功率、使用时长、面积等因素相关。以某写字楼的中央空调为例，若功率为每小时1匹，全负荷运转时制冷功率约为2000瓦，即每小时耗电约2度。制热时功率更高，约为4000瓦，耗电也随之增加至4度。但实际使用中，写字楼中央空调并非全天候运行，因此实际耗电量低于理论值。不同地区、气候条件下的用电量也会有所差异。

关于写字楼中央空调的收费，国家和业主委员会并没有明确规定，通常由业主和物业协商确定。物业一般会按用户数量比例分配收费。不开空调的季节，需要业主委员会与物业制定协议确定是否收费。中央空调的收费方法和金额需经业主委员会批准才能生效，因为中央空调是业主的资产，物业只是进行管理，业主需支付使用和管理费用。

中央空调计费方式多样，其中最简单的计费方式是按面积分摊。但随着市场经济的成熟，这种计费方式逐渐被淘汰。按量收费是市场基本要求。要实现按量收费，必须有相应的计量器具和计量方法。目前中央空调的收费计量器具可分为直接计量和间接计量两种形式。直接计量主要是通过能量表来实现，其工作原理基于物质热交换能量计算公式。能量表由流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，能计量中央空调介质（冷冻水）的瞬时流量和温差，并按时间积分计算出系统热交换量。这种计费方式原理明确、结果直观。但由于需要计量多个参数且对温差精度要求较高，生产成本较高，普及应用受到一定制约，主要用于分层、分区的中央空调计费。

对于中央空调计费的能量表，其温差精度要求极高，必须达到1℃以下。相比之下，用于暖气的热量表温差精度要求在2-3℃，价格已较高。要达到中央空调计费的温差精度要求，成本将更高。目前市场上适用于中央空调计费的能量表价格较高，这也增加了按量收费的难度。未来随着技术的进步和成本的降低，按量收费将成为中央空调计费的主流方式。