写字楼车库新价格揭秘：购买写字楼费用及车库成本（预算20万以上）

一、税费概述

购买或出售商业或非普通住宅，需缴纳契税，总价的3%。单位纳税人转让房产，土地增值税根据房产类型不同，税率各异。普通住宅税率为5%，别墅等非普通住宅及车库税率为6%，商铺、写字楼等非住宅税率为8%。个人纳税人转让非住宅类房产需缴纳6%的土地增值税。还有营业税、企业所得税等。

二、卖方税费

1. 增值税：增值部分（卖出价-购置价格）的5.5%。

2. 印花税：成交价的0.05%。

3. 土地增值税：根据增值额和扣除项目金额的比例计算，税率不同。

4. 企业所得税：（卖出价-购置成本-合理费用）的20%。

三、买方税费

1. 契税：卖出价的3%。

2. 印花税：卖出价的0.05%。

四、写字楼买卖税费计算

购买或出售写字楼需缴纳以下税费：增值税、印花税和土地增值税。土地增值税的计算根据增值额和扣除项目金额的比例，税率从30%到60%不等。还需缴纳契税、企业所得税等。购买一手写字楼只需缴纳3%的契税，而二手写字楼则需要根据具体情况计算上述税费。

五、注意事项

购房者在购买写字楼时需要注意核实产权年限和名字，确保合法合规。无论是卖房还是购房，都需要了解并遵守相关税费规定。写字楼出租涉及多种税收，包括营业税、附加税、教育附加费、地方教育附加费、房地产税和个人税等。卖方需要计算营业税、个人所得税、土地增值税等，买方需要缴纳契税。

购买和出售写字楼涉及多种税费，包括增值税、印花税、土地增值税等。买卖双方需了解并遵守相关税费规定，确保交易的合法合规。购房者在购买写字楼时，也需要注意核实产权年限和名字，确保企业的正常运转。