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写字楼作为商业房产在进行买卖时，涉及多种税费的计算。主要包括契税、印花税、交易手续费、权证登记费等。其中，契税根据房屋价格计算，一般为3%\~5%；印花税按合同标的的万分之五缴纳；交易手续费则根据购买面积计算。还有土地增值税，根据增值额的不同，税率也有所不同。

对于买卖一手或二手写字楼，税费计算有所不同。购买一手写字楼只需缴纳3%的契税，而二手写字楼则需要计算更多的税费，如土地增值税、营业税、企业所得税等。个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税；对于个人购买普通住宅及非普通住宅两年后销售的，若售价高于原价，则需缴纳差额营业税。

在购买写字楼时，需要注意写字楼的产权是否合法，名称是否正确等，以确保公司可以正常运行。买卖写字楼涉及的税费较为复杂，建议在交易前咨询当地税务部门，了解具体的税收标准以便准确计算过户费用。在进行买卖时务必谨慎，确保所有手续合法合规。写字楼交易涉及多种税费，包括土地增值税、个人所得税和营业税等。土地增值税的计算公式为：（卖出价 - 买入价 - 契税 - 营业税及其附加、印花税 - 房产交易费 - 其他费用）× 适用税率 - 速算扣除系数。适用税率和速算扣除系数取决于增值率（增值额除以房产买入价）。若增值率≤50%，则适用税率为30%，速算扣除系数为0；若增值率超过50%但≤100%，则适用税率为40%，速算扣除系数为5%；若增值率超过100%但≤200%，则适用税率为50%，速算扣除系数为15%；若增值率超过200%，则适用税率为60%，速算扣除系数为35%。个人所得税需按盈利的20%缴纳，营业税则为差额的5.65%。在市场上交易写字楼时，通常会尽量降低交易价格以降低税费负担。若无法提供购房发票，可按资产评估来确定房屋购入价作为扣除依据。