关于二手写字楼过户费用：最新指南揭示答案与费用明细（2024版）

写字楼交易涉及多种税费，包括买家和卖家都需要承担的费用。具体税费如下：

一、买家应缴纳的税费：

1. 契税：根据卖出价计算，一般为卖出价的3%。如果面积在90平米以下且是首套房，则税费减半。具体金额约为9.75万。

2. 交易服务费：根据写字楼面积计算，每平方米3元。

3. 其他费用还包括测绘费、权属登记费和取证费，具体金额分别为每平方米1.36元、每单200元和50元。

二、卖家应缴纳的税费：

1. 交易服务费：每平方米3元。

2. 营业税：基于合同价计算，为合同价的5.5%。如果房产证已满5年，则按照差价的5.5%计算。具体金额约为1.76万。

3. 个人所得税：为房产交易盈利部分的20%，或者根据合同价计算，为合同价的2%。如果房产证满5年且是唯一住房，则可以免除。具体金额约为6.4万。全部税费加起来大概需交纳27万多。

对于写字楼过户的税费，还包括以下费用：

1. 增值税：基于卖出价和购置价格的差值计算，具体税率根据增值额而定。

2. 印花税：根据卖出价计算，为卖出价的0.05%。

3. 其他小税费包括城市建设维护税、附加税和地方附加税等。

4. 所得税：包括企业所得税和个人所得税，根据卖出价和购置成本计算。

需要注意的是，写字楼交易税费与商品房不同，种类更多，没有满五唯一的免税优惠。写字楼的定义和用途也需要明确，其主要用于商业办公，不可用于居住，房产证上会有明确注明。在交易过程中，买家和卖家都需要了解并承担各自的税费责任。