楼盘面积定位策略与优势解析（如何计算商品房面积？）

楼盘销售目标定位是前期营销的关键环节，为开发商的产品决策提供明确方向。它涉及到理解并满足目标客户的需求和期望。作为开发商，需要全面了解市场，包括客户的地域偏好、档次选择、户型要求、小区环境满意度、物业管理服务水平以及对开发商的信任程度等。销售目标定位需要充分考虑客户的经济能力、观念差异和市场实际需求，确保产品能够精准地进入目标市场并引起客户的共鸣。由于市场划分并不明确，销售目标定位应具有决策性、方向性，既要面向大多数客户，也要吸引具有不同需求的客户群体。这个定位对楼盘整个营销过程至关重要，决定了产品的市场走向和开发商的经济利益。

二、楼盘产品定位

观察建筑物或山体，背后有高大平整的建筑或秀丽山体作为背景为吉兆，背后低矮、零乱、空缺或有尖锐物体压迫则为不吉。前方避免压迫、闭塞，如有形状凶器般的建筑物冲射也不吉。相反，前方开阔、景色优美则为吉。左边的建筑高于右边一般寓意吉祥，右边的建筑超过左边，尤其是奇形怪状的建筑，通常被认为不吉。

在选择地形地势时，楼房不宜建在孤山、水体上，特别是建在山脉的脊线和水体上是不明智的选择。避免建在悬崖峭壁的下方。

值得注意的是，阳宅应远离寺庙、部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等场所。一个理想的环境应该是山清水秀、背后有依靠、前方有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，安静祥和，这样的环境可被视为风水宝地。

接下来，讨论楼房的立向与周围环境的配合关系。优质的外部环境是创造好风水的基础，如何合理利用这些条件需要通过立向来达成。以实例来说，如果某地符合风水学的原则，景色秀美，周围有优质的环境，但立向不当，也可能导致凶宅。立向是决定楼房风水好坏的第二个关键因素。直观的方法可以通过观察后山顶和前方堂局来鉴别立向是否合理。精确确定则需要使用罗盘格定来龙入首、格定水口等专业知识。

第三个与楼房风水相关的因素是房屋的立体和平面造型。房屋造型应稳重、美观、完整、大小适中。奇形怪状、高低宽窄不成比例的造型都被认为不理想。平面造型中，矩形的平面结构最为稳重，有利于功能区的合理分割。扇形、圆形等造型则需要在大型建筑群体中且符合地形地貌时使用。

古代建筑多为平房，因此古代堪舆学中没有关于楼层情性的论述。现代的楼房风水则需要考虑楼层的五行属性。总体来说，房屋造型端庄稳重、周围环境和谐融洽才是最理想的。随着城市化进程的加快，摩天大楼日益增多，许多中小城市也开始停止审批分立式住宅以节约用地。在这种背景下，高层住宅的堪舆学逐渐成为一个备受关注的新课题。随着传统房屋进数理论的演变，现代高层住宅的楼层五行属性定位成为研究者关注的焦点。尽管有一些理论成果，但现有的理论尚不完整，与实际情况也存在一定的差异。目前比较流行的两种定位方法都有其独特之处，但在实际操作中准确率仍需进一步验证。

要明确的是，评价阳宅风水的好坏需要基于全面的调查研究，并结合堪舆学理论进行综合分析。楼层的层数五行属性虽然是考量因素之一，但在整体风水格局和单元内部布局面前，其影响相对较小。不能单纯以楼层五行属性来论吉凶。

将传统的八卦和河洛理论应用于楼层分析存在一定的局限性。平面方位与楼层高低属于不同的坐标体系，因此用二维坐标的理论来分析三维坐标的规律在理论上并不通顺。以宅主年命纳音与楼层五行属性论生克的理论和方法也存在一定的争议。人的五行宜忌应以四柱用神为准，不同时空出生的人类个体，其先天所秉受的五行之气各不相同。在选择楼层时，应以宅主的四柱命局和大运综合平衡后所取用神为依据。

在风水实践中，可以从五行的基本情性入手来分析楼层的五行属性。底层与土密切接近，性质为静而不动，故属土；二层属金；三层属水；四层属木；五层属火。这种分类方法更贴近实际楼层的实际情况。也可以进一步分清五行的阴阳属性，如单数层属阳，偶数层属阴。

最重要的是，无论农村还是城市，阳宅的格局必须与宅主的命局相适应。不同的阳宅格局产生不同的场能状态，而不同的命理格局对场能状态有不同的需求。选择适合自己的阳宅格局至关重要。这需要基于四柱预测和宅主的实际情况进行综合考虑。

高层住宅的堪舆学是一个复杂而深入的领域，需要综合各种因素进行分析和评估。在选择楼层和阳宅时，应基于全面的考虑，结合自身的实际情况进行决策。这样才能选择到真正适合自己的阳宅，达到身心健康和生活的和谐。现代城市中的花园式小区，环境优雅整洁，内部布局相似，但居住后的吉凶各异。这是因为每栋住宅的位置、楼层、内部布局以及气口等因素不同，导致综合场能状态各异。这就像中药的药性有寒热之分，需要辨证施治。对于风水格局的选择，也与个体的五行平衡有关。

那么如何知道什么样的风水格局适合自己呢？这涉及到四柱预测学的知识。每个人出生时所处的天地五行环境不同，如果五行平衡，则身心健康；若五行失衡，则容易出现健康问题。要调整五行偏差，需围绕四柱用神进行，就像中医治病一样，需要水来调候火旺的夏季或火来温暖寒冬。

在四柱预测学的基础上，选择适合的阳宅变得尤为重要。四柱用神为火的人，应选择风水格局为火局的房子和属火的楼层；用神为水的人则应选择水局的房子和属水的楼层；以此类推。在装修方案的选择上也要遵循风水原则。

现代城市商品房以框架结构为主，这为房主提供了灵活的装修空间。装修包括功能区的划分、室内表面处理、简单分隔以及家具的摆设等。其中，功能区的合理设置至关重要。主人房、小孩房、书房、厨房等需要重点布局，应设置在单元内的生旺之方。卫生间则宜设置在衰方或墓绝方。

当遇到一些形煞如门外对着楼梯、天斩煞等时，应设置玄关处理之。玄关可根据房子的风水格局设置在门内一米左右的地方，将形煞挡之于门外。对于错层处理，应遵循后方地面高于前方的原则。如果只有一面有阳台门的单元，则无法改造；如果前后都有阳台门，则可通过调整阳台门的大小来调整地面高度。

在装修材料的选择上，建议选用天然材料如石灰、玻璃、木材等，少用塑料制品和化学漆、涂料。铺设花岗岩地板时，应选用经过放射性检测达标的优质花岗岩。选择适合的风水格局和合理的装修方案是确保居住舒适的重要环节。