写字楼物业费详解：如何计算物业费标准？(物业费20多元平米)

近年来，随着创业热潮的兴起，写字楼的需求也逐渐增加。对于写字楼物业费的标准和计算方式，许多人可能并不清楚。接下来，我们将详细解读这一问题。

一、写字楼物业费标准

写字楼物业费标准通常由指导定价，并根据地段、周边环境、服务等级等因素来判定。物业费标准分为一级、二级、三级、四级和五级，每平方米的价格从高到低不等。具体的收费标准会在双方约定后公示出来。

二、写字楼物业费计算方式

写字楼物业费一般按照产权面积计算，产权面积包括实际居住使用面积与公摊面积。计算方式为：产权证书面积乘以物业费单价，再乘以12个月，即为一年的物业管理费。

三、写字楼物业费包含的项目

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费等；

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3. 物业管理区域的清洁卫生费用；

4. 物业管理区域的绿化养护费用；

5. 物业管理区域秩序维护费用；

6. 办公费用；

7. 物业管理企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9. 经业主同意的其他费用。

四、北京写字楼物业费测算与管理办法

北京写字楼物业费测算管理办法根据物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价。有定价权限的人民价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据约定的物业服务合同来约定。

五、报价依据与费用测算内容

在测算写字楼物业费的过程中，物业管理企业需依据物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的情况及管理要求和服务项目，结合所在地物业管理部门制定的收费标准和行业数据，进行全面、具体的测算。费用测算的主要内容涵盖人力资源成本、日常管理成本的预测，物业收入项目的预测，以及管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估与预测。

了解写字楼物业费的标准和计算方式，对于企业和个人来说都是非常重要的。在创业或经商的过程中，一个稳定、优质的物业环境是我们强大的后盾。我们需要对写字楼物业费的问题投入更多的关注。希望以上内容能为大家提供帮助。三、物业管理成本构成

包括人员薪酬、行政办公费、公共设施日常运维费、机电设备日常运维费，以及环境服务、安防系统、公用水电费用、固定资产折旧、不可预见费用、保险和税费等。

四、物业管理收入来源

主要来源包括基础物业服务费、停车场收益、物业出租和经营收入，以及有偿特殊服务收入等。

五、费用测算流程

计算物业管理服务费单价，首先要基于物业的详细信息、招标方的服务需求、组织结构和人员配置方案来预估管理成本。接着，计算房屋和设备保险，以及公众责任险等费用，同时预测管理期间可能遇到的各种风险。估算不可预见费用（通常为其他管理成本的2%-5%），然后确定项目的盈亏平衡点，估算服务费标准。根据投标策略调整，得出最接近标底的报价。