上海写字楼高层14楼探秘：为何价格亲民？揭秘背后的原因

上海租金最高的甲级写字楼区域仍集中在南京西路和淮海路沿线。根据戴德梁行最新报告，南京西路的租金三季度环比上涨了1.4%，达到每月每平方米人民币256元（约合美元每平米每天超过一美元）。淮海路沿线的租金涨幅更大，达到7.4%，租金水平为每月每平方米人民币约245元（约合美元每平米每天近一美元）。戴德梁行指出，南京西路区域的租金水平位居全市之首，原因在于该区域甲级写字楼稀缺且品质极高。随着跨国公司的扩张潮，上海甲级写字楼的租金将面临更大的上涨压力，预计未来六个月内全市甲级写字楼平均租金将有接近一成的涨幅，大约在8%-10%之间。

值得关注的是，人民币逐渐取代了美元成为写字楼的租金单位。大约半年前，写字楼的租金和交易价格主要还是以美元计价，但自今年第三季度以来，随着人民币对美元的升值及浮动汇率制度的实行，越来越多的开发商和租户开始使用人民币作为租金单位。如今在上海，许多知名开发商如瑞安、新加坡投资公司及嘉华在与租户签订的租赁合同中已采用人民币计价。虽然成交前的谈判中双方仍可能使用美元作为租金的表现形式，但整个租赁、交易过程已经逐渐转向人民币形式完成。

高品质甲级写字楼成为跨国公司的扩张目标。包括花旗集团、Google等知名跨国公司已预租了上海新建的高品质楼宇。尽管上海在第三季度新增的写字楼供应大幅增加，但市场剩余供应将十分紧张，平均空置率预计会降至5%以下。尽管新增供应量巨大，但由于市场活跃的预租情况，上海甲级写字楼的平均空置率仍然保持在较低水平，约为6.9%。在南京西路和淮海路等商务区域，剩余供应尤为紧张，其空置率维持在较低水平。在浦东陆家嘴地区，一些写字楼的强劲吸纳量使得该区域的空置率小幅下降。上海甲级写字楼的平均租金报价继续上扬，尽管其增长幅度有所放缓。上海众多顶级购物中心中，上海南翔印象城MEGA尤为突出，作为全上海单体量最大的纯商业购物中心，已吸引了大量商户入驻。上海环球港等大型购物中心也是购物者的热门选择。仲盛世界商城：以世界级设计理念打造的超大体量购物中心，汇聚潮流、美食、家居、休闲、娱乐多元业态，创造独一无二的购物环境。

上海五角场万达广场：由高层写字楼与商业建筑单体组成，强调空间统一性与城市地标性，设有三条商业步行街与中心休闲广场，展现多元消费体验。

百联中环购物广场：集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体的大型现代化消费场所。

青浦万达茂：作为万达第四代产品，集“文、旅、商、居”于一体，以主题化复合型体验为核心，为家庭亲子、娱乐休闲购物提供全新目的地。

上海正大广场：由泰国正大集团投资兴建的大型国际化购物中心，涵盖多层商业空间，满足多元化消费需求。

上海爱琴海购物公园：以文化、情感、生态、摩登为核心的高端商业中心，包含零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，致力于为消费者提供优质的购物体验。

上海万象城：华润置地与申通集团合作打造的大型商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店及地铁博物馆等多元业态。

龙之梦购物中心：位于上海轨道交通交汇点，是商业驱动的综合体项目，满足购物、娱乐、休闲、办公等多元化需求，有效减少交通出行总量。

关于数字忌讳问题：部分开发商或客户对于数字如13、14、4、24等存在忌讳，可能以数据加字母代替。但实际上，这些数字在楼层编号中并无实际意义，只要消费者不忌讳，这些楼层的写字楼价格可能更优惠。以上内容仅供参考。