上海写字楼租金概览及中心大厦出售价格揭秘

上海甲级写字楼租金最高的区域依然聚焦在南京西路和淮海路沿线。据戴德梁行今年第三季度的报告，南京西路甲级写字楼平均租金较二季度上涨了1.4%，达到每月每平方米256.1元（约合每日每平方米1.038美元）。淮海路沿线的租金涨幅更是高达7.4%，达到每月每平方米245.5元（约合每日每平方米0.995美元）。南京西路区域的租金水平在本市各区域中独占鳌头，原因在于该地区甲级写字楼稀缺而品质卓越。随着跨国公司的扩张潮涌，上海甲级写字楼的租金面临强劲上涨压力，预计这一趋势将持续到明年，未来六个月内，全市甲级写字楼平均租金上涨幅度可能达到近一成，涨幅预估在8%-10%左右。

值得关注的是，人民币逐渐取代了美元成为写字楼的租金单位。大约半年前，写字楼的租金和交易价格主要还是以美元计价，但自今年第三季度中国宣布人民币升值的决定后，这一趋势发生了显著变化。如今，许多知名开发商如瑞安、新加坡投资公司及嘉华在与租户签订的租赁合同中，均使用人民币作为租金单位。尽管在谈判初期双方仍倾向于使用美元作为表现形式，但随着人民币计价制度的实施，上海的大部分租赁交易已经转向人民币形式完成。

上海的高品质甲级写字楼成为众多知名跨国公司的扩张目标。花旗集团、Google、Linklaters等知名公司都在本市预租新建的高品质楼宇。尽管市场新增供应在第三季度有所增长，但未来的市场供应将逐渐趋于平稳。主要的预租写字楼包括徐家汇的港汇广场、新天地的新茂大厦及淮海晶华大厦等。市场剩余供应紧张，预计平均空置率将降至5%以下。尽管在季度新增供应量大，但由于市场活跃的预租行为，上海甲级写字楼的平均空置率依然维持在较低水平，约为6.9%。在一些核心商务区域如南京西路和淮海路沿线，剩余供应尤为紧张，空置率极低。而陆家嘴地区的写字楼租金则保持稳定上升趋势。上海甲级写字楼的平均租金报价在第三季度继续上扬，尽管增长幅度有所放缓。超甲级写字楼的租金更是高达每月每平方米319.6元（约合每日每平方米1.29美元）。整体来看，上海核心商圈的甲级写字楼租金水平因区域、等级和配套设施等因素存在显著差异。例如顶级写字楼如上海环球金融中心等租金较高，一般在每天每平方米8元至15元左右。这些区域交通便利、配套设施完善，为企业提供了优质的办公环境和商业形象。