写字楼出售进行时：2024年商务办公空间交易概览

公司出售办公楼涉及的税费：

一、营业税：出售办公楼属于销售不动产，需按5%的税率征收营业税。计税营业额为向购买方收取的全部价款和价外费用。

二、印花税：税率为万分之五。

三,城建税和教育费附加以及地方教育附加：针对内资公司，根据实际缴纳的营业税税额，按照规定的税率计算缴纳城建税（7%、5%、或1%）。

四、土地增值税：计算税款的方式是以收入扣除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格以及营业税等税费等扣除项目后，计算增值额，然后乘以适用税率。也可以选择按税务机关规定的核定征收率进行征收，具体征收率请咨询当地税务机关。

五、企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，公司转让办公楼取得的收益应并入应纳税所得额，按25%的税率计算缴纳。但请注意，房屋建筑物不属于增值税的征税对象，自建自用的建筑物不属于营业税应税项目。如果建筑物是自建并非自用，或是销售不动产，那么需要征收营业税，税率为3%。

六、关于出售写字楼的特别说明：在出售写字楼时，要确保所租赁的写字楼具有合法的产权名称。出售办公楼涉及的税种相对复杂，包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税以及个人所得税等。

扩展阅读：关于新房产交易个税对房价的影响。新出台的房地产调控政策中对交易所得征收20%的个税引发了广泛关注。但从税收原理来看，“所得”是指扣除成本因素后的净收入。对于房产交易而言，“购置、持有房产的相关成本”很难核定。具体的征收操作存在很多困难，各地可能会做出某种变通。更重要的是，征收20%的房产交易所得的政策目标不太清晰，可能会导致税负转嫁，从而影响调控效果。在房地产市场中，决策层应明确政策目标，并选择合适的政策工具来达到预期效果。