写字楼公建配套设施详解及定义（全新解读）或写字楼公建配套揭秘：配套设施介绍及概念解析

一、商业配套说明

商业配套用房包括各类商店、门市部、饮食店等从事商业和为居民生活服务的房屋。

二、商业配套设施详解

根据最高人民法院的解释，商业配套设施包括基础设施和公共配套设施。基础设施如供暖、供电、供水等，而公共配套设施包括商品房规划内的和规划外的，如商业服务、医疗教育、公共交通等。配套设施可分为两类：一是小区内的私有配套，如电梯、绿化等，属于小区业主共有；二是小区外的周边公共配套，如公交线路、商场等，可能是规划建设的或自然形成的区位条件，但权属并非归房产小区附属私有。

三、商业配套房的性质

商业配套房的产权证会标明其性质，如办公、商住或住宅。由于规划不同，产权最多只有50年。

四、房地产广告中的“商业配套”解读

在房地产广告中，项目特色中的“商业配套”通常指周边有购物中心、商业街、银行等服务设施，这些便民服务设施构成项目的商业配套优势。

五、写字楼配套定义

写字楼配套是指写字楼内部和外部的辅助服务设施，以商业服务为主，形成商业配套圈，为写字楼使用者提供便利。

六、非配套商业用房解释

房产证上写的“非配套商业用房”指的是该房产没有商业配套设施。

七、配套商业产别为“其他产”的含义

配套商业产别为“其他产”指的是房子的土地使用性质为其他商服，即商业用地，土地使用权年限为40年。

八、商业设施的定义

大型商业设施包括服装、百货、建材等市场，大型餐饮、娱乐、休闲设施，商业广场和商业街等与民众生活密切相关的标志性设施。

九、配套用房解释

在公共建筑设计中，交通联系空间是核心构成部分，其中包括水平交通、垂直交通和交通枢纽三种基本空间形式。设计时应首先把握这三部分的关系，以解决功能关系的合理与完善。

水平交通布局要直截了当，避免曲折多变，确保与各部分空间密切联系，同时要有良好的采光和照明，例如走道的设计。垂直交通的位置和数量要根据功能需求和消防要求来确定，应靠近交通枢纽，布置均匀并与使用人流数量相适应。交通枢纽的设计要方便使用，空间得体，结构合理，兼顾使用功能和空间意境的创造。

在公共建筑中，门厅作为交通枢纽与空间过渡的关键，其设计需满足使用和空间处理两方面的要求。公共建筑的功能分区也是设计的核心，要将空间按不同功能要求分类并组合，确保分区明确、联系方便。

人流疏散是公共建筑设计的关键要素，分为正常和紧急两种情况。设计时要求疏散通畅，考虑枢纽处的缓冲地带设置，并按防火规范充分考虑疏散时间和通行能力。

对于单一空间的设计，需综合考虑其大小、容量、形状以及采光、通风、日照、温度、湿度等条件，这些都是适合性的基本因素，也是建筑功能问题的重要方面。

住宅小区公共配套设施是以居住人口为控制指标，通常占小区总建筑面积的5%。这些配套设施分为教育、医疗卫生、文化体育、社区服务与行政管理、邮政及市政共用设施、商业服务配套等七大类。公共服务设施则包括与基本居住有关的各种公用管线和设施，以及家庭生活需求的各种公共设施。

对于产权归开发商的配套公建，除禁止出售、出租的部分外，开发商可自由处置其权利。但任何人都不得擅自改变配套公建的用途。对于住宅区内的其他地上附着物，如居民停车场、游泳池等，其产权归属关系到业主的使用和经营收益，现行立法尚待完善。

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