写字楼租赁指南:租金调整与转租策略揭秘
更新时间:2024-11-02 19:27:42
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房屋转租需满足两大合法条件。转租行为必须得到房屋所有权人的同意,因为转租已超出正常使用的范围,若未获许可则无效。转租的租金不得高于原租金,如确需提高,增加的收益应归房屋所有权人所有,因为租金是房屋的收益,应由所有权人享有。
法律依据如下:
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条明确规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时,若转租期限超过承租人剩余租赁期限,除非另有约定,超出部分的约定对出租人不具法律约束力。
2. 《民法典》第七百一十六条指出,承租人经出租人同意可转租租赁物,此时承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。若第三人造成租赁物损失,承租人应负责赔偿。若承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除合同。
总结来说,只要房屋转租满足以上条件,即得到房屋所有权人的同意并确保转租的租金不高于原租金,那么这种转租行为就是合法的,并受到法律的保护。