写字楼税收新政解读：房产税详解及影响分析

按房产原值计算，即年应纳税额 = 房产原值 × (1-30%) × 1.2%。这种计算方式适用于自用房产。

按租金收入计算，即年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。这种计算方式适用于出租房产。

房产税是对房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。其征收范围限于城镇的经营性房屋。房屋的经营使用方式不同，征税办法也不同，对自用的房屋按房产计税余值征收，对出租房屋按租金收入征税。

房产税的缴纳实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由省级人民确定，一般按季或按半年征收一次。新建的房屋自建成次月起开始征收房产税，委托施工企业建造的房屋自办理验收手续的次月起开始征收。

写字楼需要交的税费主要包括房产税、城镇土地使用税、契税、增值税及其附加税和企业所得税等。其中，房产税根据评估价格或租金收入作为计税依据计算，城镇土地使用税根据土地面积和所在地区税率计算，契税在买卖过程中由购买方缴纳，增值税及其附加税针对写字楼的出售和租赁收入，企业所得税则针对企业经营利润。具体的税率和计税依据可能会因地区和政策的不同而有所差异。

房产税的会计处理方法：施工企业房产税应纳税款通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税。写字楼的税费处理需要依据当地相关法规进行计算和缴纳。