南通开发区新房楼盘详探（二手房市场出售更新）或者南通开发区房产新动态：新房楼盘与二手房出售信息

放眼南通的房地产市场，新楼盘如雨后春笋般涌现，其中学区房尤为引人注目。对于准备购买南通学区房新房的家长们，这里有两处热门选择需要了解。

一、华润中心·悦玺

该项目单价为11000元/平米，开盘时间为2017年11月5日，预计2019年底交房。项目位于北大街永和路交汇处，建筑形式包括超高层和塔楼。配套设施齐全，包括万象城商场、多所学校和医院等。该项目的房屋产权年限、物业公司、物业费等相关信息也一应俱全。

二、世茂云锦

此项目的参考价格为10500元/平米起，位于新河东路。建筑形式为多层和小高层，绿化率高达25%。配套设施同样优秀，包括永旺梦乐城商场、多所学校和医院等。该项目的开发商、预售许可证等信息也都一一列举。

在民间，盖房建房历来被看作是一件大事。从选址、定位定向到建成，都有各种仪式和活动。建房前的选址过程需要请地理先生看风水，甚至进行占卜定址的仪式。建房过程中，从破土动工到安门安窗，都有严格的习俗和仪式。

对联中的常用语句，如“太公今日从此过，安门立户皆吉祥”，映射出奠基与安门的古老传统。即使在当代城市，这些仪式依然作为象征性的习俗得以保留。最初的奠基仪式中，人们会用人来作为牺牲。在龙山文化遗址中，婴儿的墓葬被发现于房屋、墙基和柱洞之下。这种习俗在商代依然盛行，殷墟的发掘揭示了这一过程的细节，从奠基到安门，人们都会使用人或牲畜进行祭祀。

陕北的窑洞在完成建造时，会进行一个称为“合龙口”的仪式，将三种小动物的心脏嵌入合龙石的小孔中。建房的重要时刻之一是“上梁”，日期和具体时间通常由瓦匠掌尺人告知房主。关于时间的选择，各地有所不同，一般选择正午或日出之时。海岛上的长岛则以海潮涨潮为吉时。

确定上梁时间后，房主会通知亲友参加上梁仪式，称为“贺房”。礼品多为红布，称为“挂红”。梁和檩上会贴上横批和竖联，如“吉星高照”、“上梁大吉”等。脊檩上的装饰物寓意着快快发财，红色的物品和鞭炮还有驱邪镇宅的寓意。

在上梁这天，东家会在房架的四个“马头”上放置面塑的“神虫”。随着吉时的到来，东家会燃放鞭炮，然后木匠与瓦匠以及帮忙的人一起上房架。两位掌尺师傅边念喜歌边挂上脊檩，在喜庆的鞭炮声中完成这一重要步骤。接下来是撒饽饽的环节，这是上梁仪式的高潮，人群争抢饽饽，热闹非凡。

关于南通的楼市，自2016年下半年开始火热，开发商积极拿地，地价和房价均大幅上涨。如今，这批新房已陆续进入二手房市场。尽管南通楼市长期低迷，但次新房的挂牌价和成交量仍值得关注。创新区和崇川区的次新房源较为稀缺，而开发区的次新房源相对较多，如绿地新里城。业内人士分析，这可能是房主对后市信心不足，急于脱手。次新房的挂牌价普遍高于前期新房价格，但一二手倒挂空间仍存在。挂牌价仅代表房主的心理预期，并非整个市场的预期。成交价的趋势则更能反映买房人的心理预期。统计显示，历史最高成交价主要出现在2020年下半年至2021年上半年，当时南通楼市处于上行阶段，买房人对市场信心十足。

（注：南通Feng向标福利群二维码及相关楼市信息已移除。）从2021年开始，楼市逐渐稳定，尽管市场面临一些下行趋势，但购房者对后市依然充满信心，因此仍有高价房源成交。

几乎所有小区最新成交价都低于挂牌价，显示出议价空间逐渐增大。也有一些小区的成交价高于挂牌价，如远创东樾、绿城诚园和珑府等。

与最新成交价相比，历史最高成交价的跌幅在部分小区中超过了5000元/㎡。楼市整体下行趋势导致二手房价普遍下跌，不同小区的抗跌能力各异。例如，时代悦城的跌幅超过了8000元/㎡。一套114㎡的户型在不到三年的时间里，成交单价从26316元/㎡暴跌至17927元/㎡，总价跌近百万。

尽管存在普遍的下跌趋势，但仍有一些小区表现出“逆势而上”的态势。例如，远创紫樾台最近有洋房创下最高成交记录。

同一板块内的二手房价也存在较大差异。例如，时代都会、中创大都会和中海上东区等位于创新区边缘位置的小区价格相对较低。而相距不到500米的远创东樾和仁恒公园世纪，二手房成交价却存在约5000元/㎡的差距，这主要受到品牌房企口碑的影响。

次新房因其房龄短、规划设计先进、更符合现代生活习惯而备受关注。当前南通二手房市场的次新房成交量并不高，部分原因是房主惜售，更多是因为市场整体偏冷，购房者持币观望。在这样的市场环境下，次新房是否能坚守价格，如果价格继续下跌，你是否会考虑出手购买？