写字楼卖出攻略：快速成交秘籍(写字楼买卖新策略)

针对出售100万写字楼以实现经济高效的目标，以下是一些建议：

一、优化营销策略

通过多种渠道和手段，如互联网平台、广告宣传和社交媒体，提高写字楼的曝光度和吸引力。考虑与房产经纪机构合作以扩大销售渠道。

二、灵活定价

根据市场情况和竞争态势，合理定价至关重要。进行市场调研，了解类似写字楼的成交价格，并根据自身优势和特点进行定价。灵活的价格策略有助于吸引潜在买家。

三、节约成本

在售楼过程中，积极寻找节约成本的机会。与相关服务商谈判，争取更有竞争力的价格和优惠条件。合理管理写字楼的运营成本，如节约能源、优化维护等，以减少日常开支。

根据市场供需情况，选择适当的销售策略：

1. 如果市场供过于求，可以适度降价以吸引更多买家。

2. 如果市场需求旺盛，可以保持稳定的价格，并提供增值服务或其他优惠来吸引客户。

对于投资房地产的决策，以下是几点建议：

一、认识流动性的重要性

流动性是投资品的一个重要衡量指标。对于房产投资，流动性的判断复杂且至关重要。房产品的流动性取决于产品层次而非交易成本。

二、考虑流动性强的产品要素

包括单体形态、景观与天际线资源、物业服务、现住方便度等。这些因素都影响投资的即时性以及未来的升值潜力。

三、注意政策因素

由于我国房地产市场化程度不高，政策市的影响持续存在。在考虑房地产投点时，应注意政策因素，包括税费、交易环节管制程度、产权保护方式及纠纷处理程序等。

四、地段与功能的考量

首要的判断标准应该是功能服务地段或地段优先。特殊功能的房产品由于设计规划及市场的先进性可能具有长期投资价值。例如，一些通过营销策划调整定位的项目，或归属不明确的企业建设的综合物业，在取得销售许可后都是优良的投资品种。

五、区分使用率与得房率

在房屋买卖合同中，使用率和得房率是不同概念。投资者应予以区分，以做出更明智的投资决策。

得房率是一个按照标准算法计算出的指标，虽然意义不大，但在选择多层或高层产品时，它可以作为一个简单的判断依据。而使用率则更多地涉及到装修和多重利用的元素。例如，有些房子可以进行小型复式的再装修，这样的设计能够增加其使用价值。对于坡屋顶的上盖顶层，其使用率高于一般房子，实际使用空间大于计算出的得房率，可以进行更多的功能设计。

软务对房产的保值增值作用也不可忽视。以万科的品牌建设为例，不同的住区管理和服务水平会影响投资对象的未来。这里有一个衡量指标，即“社会性口碑”。以武汉的百步亭社区为例，由于其物业服务水平和社区管理的优秀，房价上涨，二手交易也非常活跃。对于投资性购房来说，服务水平是一个值得考虑的附加因素。

关于买进与卖出的问题，如果发生了实际投资，买进与卖出就不是问题。但对于想要投资购房的人来说，需要合理权衡。投资性购房的最佳时机因房产类型而异。对于高档商品房，由于其需求较少，一旦发现合适的房源，条件允许的情况下可以尽快买入。对于普通商品房，则需要根据自身经济状况进行选择。期房的投资价值通常优于现房，城郊结合部的房子在高价环境中也有较大的投资价值。

在投资房产时，需要适当考虑性管制。投资性购房可以不随大流，因为任何时期的房产市场都会受到调控。例如，当很多人购买小户型时，可以考虑购买大约一百二十至一百三十平米的三房，因为这类房产在未来可能会面临需求真空。

对于带承诺回报的房子，如果确认开发商在承诺回报周期内仍然稳健经营，那么可以考虑购买。否则，应该保持警惕。环境对房产品的投资价值有很大影响，包括住区景观环境、住区配套环境和住区所辖功能区环境。天然景观环境的投资价值远大于人造景观。例如，武汉的东湖由于的保护，其毗邻的商品性住宅获得了稀缺性，投资价值显著。

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