买房限购中介不退服务费 律师:限购令造成终止不违约

武汉装修网获悉，最近，家住光谷清江山水小区的刘先生遭遇了一件“烦心事”。他通过中介打算卖掉一套房，但在过户之前，突然遭遇武汉最新的限购令，导致买家无法购买，故要求解约却遭中介拒绝。中介认为是买家违约，拒不解约也不退款。如此一来，房子没卖掉，房产证还被中介扣押了。

9月中旬，刘先生委托中介将自己的房屋挂牌出售。随后，买家汪先生通过中介看中了刘先生的房子，于是买方、卖方、中介三方签订协议，汪先生向刘先生支付1万元定金，又向中介公司支付2.6万余元的服务费，而刘先生则将房产证交给中介，三方约定今年10月8日正式办理过户手续。

本月初，武汉市房屋限购新政出台，由于汪先生是外籍户口且为第三套房，导致他无法再购房了。无奈之下，汪先生和刘先生达成协议，刘先生答应退还定金给汪先生，但中介认为买家汪先生违约，双方因服务费起了纷争。这样一来，由于纠纷存在，三方无法签订解约协议，导致卖家刘先生的房产证也无法从中介公司取回。而买方汪先生说，限购令的出台导致合同无法履行，并非他自身原因造成的，属于不可抗因素。

该中介服务中心相关工作人员表示，之前是因与买卖双方沟通不畅，导致服务费和刘先生的房产证没有退还，目前已向公司申请尽快办理退款，并退还房产证。

对此，湖北某律师事务所徐律师解释，因限购令导致买方丧失购房资格，属于因不可抗力或者情势改变造成合约终止，并不违约。根据《合同法》的规定，中介应解除合同，恢复到签合同之前的状态，并退还服务费和房产证。若中介确因此事产生损失或有费用产生的话，可以在合理范围内通过协商收取少额中介费。