北碚写字楼与老城急售二手房，优质房源出售！

询问北碚区39万带暖气的情况，如果是南北向，这个价格差不多；如果是东西向，35万可以接受。如果暖气也包括在内，价格没有问题。购买一楼需要注意潮湿情况，同时需要检查是否存在漏水、管道是否通畅等问题。

关于重庆主城区二手房交易税费，包括营业税、个人所得税、契税、印花税、交易手续费等。其中，营业税根据房屋成交价的5.5%收取，但房产证登记满五年可免收；个人所得税为成交价的1%，个人名义下有两套或以上房产时收取。契税、印花税等则是买卖双方各收房屋成交价的一定比例。还有转移登记费、国地勘定费、权证登记费等费用。如果是豪宅交易，还有可能需要支付差额营业税。

对于买方而言，如果是贷款购房，还有抵押登记费、房屋评估费等。如果通过房产中介代办，还有权证代办费、按揭服务费、中介佣金等。如果卖方选择“净收”，有关卖方的税费都会转移到买方。

至于重庆的购房政策，本市户籍和非本地户籍的购房条件有所不同。对于非本地户籍的购房者，需要提供1年以上的纳税证明或社保证明才能申请贷款。如果是三无人员（无户籍、无企业、无工作），则不能申请贷款购买住宅，只能全款购买商业性质的房产。重庆对房屋交易有限售政策，即购买的新房和二手房需取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆最新房贷政策概述

根据2021年1月20日的贷款市场报价利率（LPR），重庆商业贷款利率已确定。其中，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%，自2020年5月起连续9个月保持不变。目前，重庆各大银行贷款利率可参考此标准。

关于公积金贷款条件，在重庆主城区购买首套房的购房者有资格申请公积金贷款。对于远郊区县的购房者，无论是首套房还是第二套房都有资格申请。申请条件包括：在重庆市公积金中心缴存公积金，重庆市户口的借款人连续缴存半年以上，外地户口的借款人连续缴存一年以上等。所购房产楼龄、结构等也有一定限制。对于非首套住房的认定，包括经公积金中心系统查询已有公积金贷款记录、征信系统查询已有贷款购买住房记录以及不动产登记机构查询已拥有一套及以上住房等情况。

对于异地公积金购买，申请地点可直接交给开发商或去指定银行办理。申请程序与本地公积金申请贷款相同，所需材料也一致，只是需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该证明可向公积金缴存地的公积金中心申请，经核实后出具。

关于贷款额度，公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过60万元。最高贷款成数为所购房屋价值的80%。可贷额度需满足一定条件，包括借款人家庭收入、住房公积金账户余额等。

根据《重庆住房公积金管委会关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》，重庆住房公积金贷款首付比例自2018年起调整为20%。贷款利率由中国调整并发布，随国家利率调整而调整。贷款期限最长为30年，且到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

在重庆商铺买卖中，买家需要支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等税费。卖家则需要支付房地产交易手续费、印花税、土地税和个人所得税等。具体税费标准根据交易价格和房产情况而定。