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项目简介：香山美墅位于南山区华侨城西北片区，占地3.4万㎡，建筑面积达19万㎡，容积率为3.8，绿化率高达40%。该项目是高端居住板块的一部分，拥有优美的居住环境和丰富的自然景观。周边有燕晗山、蒂诺山、天鹅湖和燕栖湖等山湖资源，以及知名美术馆、酒店和主题公馆等人文艺术设施。目前为第5期发售，由三栋高层住宅组成，户型面积为120-200平米的大户型住宅单位，以现房毛坯交付。

项目优势：

1. 优越的地理位置使项目位于华侨城片区，周边集中了华侨城的优质资源，与香山里系列、纯水岸系列等住宅片区相邻，整体居住氛围良好。

2. 周边自然景观丰富，人文艺术设施聚集，拥有较低的居住密度和开阔的视野。

3. 教育配套便利，附近有南山第二实验学校、香山里小学等。

4. 周边有大量旧改项目，如深业沙河世纪山谷、沙河商城更新项目等，未来会进一步丰富周边配套设施。

项目劣势与挑战：

1. 交通方面，距离地铁站1号线及2号线交汇的世界之窗站约2.2公里（百度地图测距），公共交通较为不便。项目靠近北环大道，可能会受到一定程度的噪音影响。

2. 商业配套不够完善，距离大型购物中心如益田假日广场、万象天地等至少2公里以上。

户型与价格：项目提供多样的户型选择，包括50-140平米的套一套二和跃层。目前剩余户型的面积为54、63平米（共六套）以及134-140平米，均价约为18000元。支持按揭首付三成。

总体而言，香山美墅是一个位于优质地段的高端住宅项目，拥有优美的自然环境和人文艺术设施。虽然存在一些交通和商业配套的劣势，但对于追求高品质生活的购房者来说，仍是一个值得考虑的选择。