什么是析产房屋共有人如何析产(遗产房分割与析产区别)
大家好，关于什么是析产房屋共有人如何析产很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于遗产房分割与析产区别的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、析产有几种方法
1、（一）协议析产，财产共有人签订析产协议书对财产进行分配；
2、（二）遗嘱分割，按照遗嘱写明的分割方式对财产进行分配；
3、（三）法院判决，在不能达成协议、没有遗嘱的前提下由法院对财产进行分配；
4、（四）律师见证，聘请律师协调对财产进行分配
二、共有房屋怎样析产
1、（一）协议析产，财产共有人签订析产协议书对财产进行分配；
2、（二）遗嘱分割，按照遗嘱写明的分割方式对财产进行分配；
3、（三）法院判决，在不能达成协议、没有遗嘱的前提下由法院对财产进行分配；
4、（四）律师见证，聘请律师协调对财产进行分配。
三、房屋共有人如何析产
1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;
5、大家竞买的方式;按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。2、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
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