人防车位可以出售吗(人防车位20年后要钱吗)
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本文目录
一、开发商卖人防车位合法吗
1、开发商不能卖人防车位。人防车位顾名思义是占用人防用地的车位，从法律角度来说开发商是没有出售权利的，根据我国相关法律规定，地下人防工程的所有权归国家，无论业主还是开发商都没有权利进行买卖，不过可以按照租赁的形式使用，租期上限是20年，对于购房者来说在购买车位的时候，要对这些法律法规所涉及到的细节内容深入细致的了解，从而避免上当受骗。
2、虽然地下人防工程归国家所有，但和平年代人防工程几乎用不到，因此才会授权开发商出租给业主使用，至于开放商和业主之间如何制定服务细节和协议，原则上人防办是不会干涉的，只要不涉及到买卖合同，并且明确人防车位归属权，车位的正常使用便不会受到影响，毕竟20年的租赁期限对于绝大多数业主来说都是能够接受的。
3、开发商在办理相关手续的时候，地下人防工程的手续是必不可少的，按照我国目前的法律规定，高层建筑的建设必须涵盖地下人防工程，在国家没有实际使用的时候，地下人防工程包含人防车位可以授权开发商管理使用，因此我们平时在地下车位所用到的车位都是租赁关系，即便是所谓的买车位也不过
二、人防工程车位能不能卖
1、人防工程车位是指在城市建设时为了满足防空要求而建造的，通常位于地下，用于停放车辆等物品。由于人防工程车位的建造需要耗费大量资金，因此多数情况下是由政府或开发商投资建造。
2、因此，人防工程车位的所有权归属于政府或开发商，个人并不具备出售权。即使个人拥有了人防工程车位的使用权，也不具备出售权。因此，人防工程车位不能被个人出售。
三、人防地下车位能出售吗
人防车位是不可以出售的，国家明令禁止人防车位的出售，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行出售。
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