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天玉铭城物业费收费标准与物业新规概述
一、物业费收费标准
在德州市东临的东风东路，天玉铭城以其优越的地理位置和卓越的口碑吸引了众多业主。该小区共有十七栋高层建筑，小区内公共区域每日清洁有序。物业费收费标准如下：一级收费标准为每月每平方米固定金额（包含税费），提供固定体育活动场馆、专人24小时值勤等优质服务；二级、三级收费标准递减，但仍提供统一着装的工作人员、整洁的门岗室以及必要的公共区域清洁服务；四级则主要确保小区公共区域的日常清洁。业主办理入住手续后按月缴纳物业管理公共务费。若房屋已购买但未入住，一年内按标准50%交纳，一年后则按全额交纳。
二、物业新规解读
从2021年1月1日起，国家实施了一系列新的物业规定，旨在保障业主的权益和物业服务的规范。其中，业主在三种情况下无需交纳物业费：物业私收费用、物业违反合同规定产生的费用以及逾期交房期间的物业费。新规还明确了未签合同是否需要缴纳物业费、物业公司能否收取公共区域广告费等问题。例如，虽然业主未签订正式物业服务合同，但前期物业公司在提供物业服务后，业主应当缴纳物业费。物业公司利用业主共有部分进行经营的，应当公开公共收益情况。至于催缴物业费的方式，物业公司只能通过催告、提起诉讼或申请仲裁来催缴，不得以停水停电等方式催缴。
三、德州其他楼盘简介
外海江南水郡位于东风东路经济开发区管委会对面，这个位置非常优越，周边有市府花园、奥德乐等配套。小区是花园结构，包括多层、小高层、别墅等，目前装修状况为毛坯。
泰和名仕港位于天玉铭城路口附近，已部分建成，但尚未完全完工。关于一期的房源情况，建议直接向开发商咨询。
开发区中心医院的对面，金地华城附近，已建成两栋高层，还有四栋正在建设中。这个区域的位置极为优越，临近市体育中心、茶城等。由于整个楼盘尚未全部完工，售楼处尚未开放，建议对这个项目保持关注。
高地世纪城的北临街工程已经完成，环境非常优越。目前可能已无房可售。
市体育中心附近，康博大道北侧的一片高层区域，邻近跃华学校、董子读书台风景区等。虽然位置较远，但仍有较高的关注度。
蔚来城是一个品质较高的项目，但购房压力可能较大。
开发区内知名的楼盘已经开盘，其他大部分楼盘处于未开盘、规划阶段或已售罄。再远的区域就是太阳谷了。
德州恒大四季上东和德州恒大翡翠华庭是集团内的两个知名楼盘。前者位于德城区三八路与德兴路交汇处，后者位于广川街道办事处三八路与长河公园交汇处。两个项目都提供了详细的规划建设信息，包括占地面积、总建筑面积、住宅楼数量和户数等。
德州东方夏威夷是一个德城区的住宅项目，以普通住宅和高层为主，为追求舒适生活的居民提供多样化的居住选择。项目位于德城区中心，交通便利，生活设施齐全。开发商为德州天宇房地产开发有限公司，总建面和占地信息齐全。该项目于2012年开盘，并于2013年迎来首批业主入住。土地年限为70年，让业主享受长期稳定的居住权益。该项目由4栋高层住宅楼组成，注重舒适私密的居住环境打造。
