济南写字楼物业费详解：物业收费调整及每平米每月费用概览（物业费每平米每月15元）

写字楼物业费标准在2019年是如何规定的呢？写字楼的物业收费标准为每平米10元。但具体的费用会根据不同省市的区域情况有所调整。物业服务支出的构成包括多个方面，如管理服务人员的工资、社会保险、物业共用部位和设施的日常维护费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用以及法定税费和利润等。

在特定情况下，业主有权拒绝缴纳额外的物业费。如果物业在没有通知业主的情况下提供了合同外的服务，业主可以拒绝缴纳额外费用并寻求维权。如果在延期交房期间或物业服务质量差的情况下，业主也可以拒绝缴纳物业费。对于服务差的物业公司，业主可以收集证据，成立业主委员会，以拒绝缴纳物业费甚至更换物业公司。

关于物业管理的服务收费，各物业管理企业需注意以下事项：

一、通知中规定的等级收费标准适用于各类物业，包括居民住宅小区、高层公寓、高级住宅、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店和工业园等。

二、居民住宅小区的公共务等级收费标准按套内建筑面积计算。不同等级的服务标准对应不同的收费标准。对于装有电梯的住宅，常住人员办理乘梯手续，乘客按次收费。

三、公共务内容包括设施运行、维修、保养，卫生保洁，环境绿化，安全保卫，公共照明等。减少服务内容会降低收费标准。

四、其他类型物业的管理服务收费需报市物价部门审批。业主委员会可根据服务质量与业主满意程度协商议定收费标准。

五、小区收费等级的评定由物业管理企业申请，市物价部门会同物业管理行政主管部门按照评定标准确定等级。

六、物业管理企业需提交、营业执照等资料，经市物价部门审批后方可收费。

七、对于享受最低生活保障的住户，收费标准有所调整。

八、住宅小区内的办公、商业用房服务收费标准可高于住宅标准，其中办公用房不超过100%，商业用房不超过200%。

九、对于设有专用停车场的物业区域，按规定标准收取看管费。

根据《山东省物业管理条例》，对于没有专用停车场的物业区域，可在不影响公共秩序的前提下划定车位线并收取车位费。这些费用属于全体业主所有，只能用于弥补公共服务的不足，不得挪作他用。每辆汽车每周需要支付50元的车位费，物业公司不负责车辆丢失或损坏的赔偿。

济南市物价局规定了物业管理的服务等级和相应的收费标准。这些费用包括公共设施的运行、维修、保养，公共卫生保洁，环境绿化，安全保卫等。对于写字楼等商业用途的物业，收费标准可以高于住宅，但有一定的上限。

对于面积为13000㎡的写字楼，物业收费包括管理人员工资、社保和福利，物业共用部位和设施的日常运行维护，清洁卫生，绿化养护，秩序维护，办公费用，固定资产折旧，公众责任保险以及法定税费和利润等。

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请注意，以上内容仅供参考，具体的物业收费标准和政策可能因地区和时间的不同而有所变化，购房者在做出决策前应详细了解当地的购房政策和物业收费标准。