写字楼招商全新外包策略解析（外包招商优势明显）或写字楼外包招商服务探秘

针对企业渠道发展中的常见问题，招商外包是一个值得考虑的选择。由于招商过程中涉及众多环节，如招商政策、招商广告创意、人员专业沟通等，一旦未能成功招商，巨额投资可能化为乌有。通过招商外包，企业可以将这些压力交给专业的招商公司，集中力量经营自身核心业务。

市场上存在两种常见的招商公司：一种主要针对园区、厂房等招租，另一种则帮助品牌进行招商，让品牌迅速扩张并实现盈利。招商公司市场鱼龙混杂，选择时需谨慎识别。

对于新品牌来说，前期并不建议进行招商外包。在项目未经过市场验证、缺乏精准数据支撑时，过度依赖招商公司可能带来风险。新品牌应首先关注知名度和运营模式的建立，通过自媒体平台打造品牌IP，积累精准粉丝，并优化运营模式。

中后期品牌在进行招商时，可以通过组建自己的招商团队结合付费广告投放来扩大影响力。如果选择外包公司，必须审查他们的合作案例，并签订明确的协议。

写字楼的物业管理有三种模式：自主式、外包式和顾问式。随着写字楼租赁市场的变化，专业的物业管理变得越来越重要。

无论是自主招商还是选择外包，都需要明确自身的需求和目标，选择适合自己的方式。建立品牌IP和积累精准粉丝也是新品牌成功招商的关键。

作者介绍：招商小话匣，某品牌创始人，全国100多家门店，擅长自媒体招商。对于写字楼租赁市场和物业管理模式也有深入了解。以上内容仅供参考。在经济不确定的环境下，写字楼租赁公司面临着巨大的挑战，需要形成综合竞争优势、寻求差异化定位、保持核心地段楼盘的特色，以赢得市场和租户口碑。为了实现这些目标，对写字楼的专业租赁公司来说，尤其迫切和重要。

地段价值在房地产开发中占据重要位置，但对于现代写字楼而言，地段优势不再是唯一的决定因素。尽管徐家汇的一些标志性写字楼如实业大厦、美罗城等得益于地段优势而表现出色，但随着交通、企业成本等因素的变化，地段概念正在逐渐淡化。一些非传统CBD地区的写字楼项目正通过便利的交通、创新的楼宇设计等因素吸引优质租户。例如，地铁沿线办公理念的盛行以及新兴的企业总部概念正使这部分写字楼项目吸引传统CBD地区的优质租户。

物业管理是体现写字楼等级的重要因素。服务水平、维护技术以及品牌声誉等因素都能影响写字楼的吸引力。以徐家汇的金轩大厦和美罗城为例，虽然两者都是90年代末期开盘的写字楼，但由于物业管理水平的差异，美罗城的租金和租户结构明显优于金轩大厦。随着写字楼的日益普及和租户需求的不断提高，物业管理不仅要满足基本需求，还要注重人性化服务、智能化管理等，这也促使物业管理的分级体系越来越像酒店的评级体系，对楼宇的等级起着至关重要的作用。

为了赢得市场竞争，写字楼租赁公司需要深入理解并适应经济趋势的变化，结合地段优势和物业管理等关键因素，形成综合竞争优势和差异化定位。也需要注重提高物业管理的服务水平，以满足租户日益增长的需求。