银行对风险楼盘暂停贷款策略及贷款申请详解银行对风险楼盘审慎放款，贷款条件及流程解析

关于房产封顶与银行放贷的问题，政策明确规定，银行必须等到房产封顶后才能放款。对于未封顶的一手房，银行不得向购房者提供按揭贷款。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，违规者将受到严厉处罚。

对于购买未封顶楼盘的人来说，如果开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，个人不仅无法获得房屋，还需继续偿还银行贷款，风险巨大。

根据相关规定，商业银行在发放贷款时，需遵循一系列严格的标准。例如，项目资本金比例需达到35%，且必须取得相关土地使用权证书、建设工程规划许可证等。对于囤积土地、房源的开发商，以及空置3年以上的商品房，商业银行不得发放贷款。商业银行主要支持购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶的住房个人发放住房贷款。

如果是商业办公类项目或非住宅项目，银行放贷时间会更晚，通常要在商业用房竣工验收后才能放贷。如果银行提前放贷，则属于违规行为，买受人可以向银反应。

购买期房时，需要注意以下事项：

1. 开发商的开发运营资质必须合法，包括企业法人营业执照和房地产开发企业等。

2. 购买期房前，务必查看房屋的预售证。未取得商品房预售许可证的开发商销售期房是违法的。

3. 签约时，要关注房屋细节，如应用面积、房间面积等，并明确公共区域的分摊费用。

4. 严格约定房屋交付时间，以及延期交付的违约条款。

5. 签订合同后，要关注合同备案情况，确保合同法律效力。

法律依据：

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》明确规定，商业银行应重点支持首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶的住房个人发放住房贷款。

楼盘未封顶前银行是不应放贷的，如有违规行为，可以进行举报。购买期房时也要格外注意开发商的资质、房屋的预售证以及合同细节等问题。针对上述情况，张先生可以采取以下步骤解决：

一、了解公积金贷款政策：张先生需要详细了解当地的住房公积金贷款政策，确保自己符合申请条件。

二、与开发商沟通：张先生可以与开发商进行沟通，说明自身情况并解释公积金贷款的优势，如低预期年化利率等。可以询问开发商是否有其他合作银行支持公积金贷款。

三、寻求支持：如果开发商拒绝接受公积金贷款，张先生可以联系当地的住房公积金管理中心，寻求帮助并了解相关政策规定。

四、备选方案：如果沟通无果，张先生可以考虑备选方案，如选择其他接受公积金贷款的楼盘或选择商业贷款。

五、咨询专业律师或中介机构：如果问题仍然无法解决，张先生可以咨询专业律师或中介机构，了解自身权益并寻求合法途径维护权益。

购房过程中遇到开发商不支持公积金贷款的情况并不罕见。张先生应该了解相关政策规定，与开发商沟通并寻求帮助，同时考虑备选方案，确保自身权益得到保障。同时也要注意，不同地区的住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求可能存在差异，需要详细了解当地政策规定。