写字楼融资策略与创业项目探索（2024版）或写字楼融资指南及热门创业项目推荐

写字楼停车场拥有独立的产权证，因为公共停车场项目可办理产权证。停车场的构建采用特许经营模式，通过公开竞争选择社会投资人进行公共停车位的投资建设与运营管理。这些投资人在产权权益方面有一定保障，因为停车场项目可办理房地产权证，特许经营权也可用于抵押融资，但土地使用权不可单独用于抵押。对于新建或改扩建的停车场项目，可享受相关行政事业性收费和性优惠政策。

关于写字楼停车场的收费规定，实行指导价和定价管理的停车设施，可按不同区域、位置、车型、时段实施差别化停车服务收费。不同区域根据供需状况差异等因素划分不同级别，实行级差收费。同一区域内，根据停车设施的位置、时段和车辆类型等制定差异化收费标准，引导更多使用路外停车设施。

在我国，中小企业面临融资难题，制约其快速发展。分析中小企业融资现状并寻找有效的融资途径至关重要。银行融资是最常规、成本最低的融资手段。企业可以通过固定资产抵押贷款、权利转让、质押贷款、汇票贴现融资和动产质押贷款等方式进行融资。固定资产抵押贷款中，不同的固定资产会有不同的贷款额度。企业还可以通过担保公司向银行申请更高的贷款额度。对于具有稳定现金流的企业，还可以考虑经营型物业贷款。

中小企业应结合自身特点，找到适合自己的融资方式，解决融资难题，实现快速发展。针对我国中小企业的现状，融资方式呈现出多元化的特点。中小企业应对应收账款和存货等动产进行高效利用，以动产质押的方式融资目前在多数银行虽难以推广，但若引进物流监管企业，对动产进行监管，并签定商品融资质押监管协议后，即可办理贷款。

信用贷款方面，国内信用证融资、并购贷款、联贷联保等模式为中小企业提供了新的融资渠道。标准厂房按揭贷款也是解决中小企业购买园区厂房后流动资金紧张的有效方式。

夹层融资作为一种新型的融资模式，通过股权+债权的融资方式，由投资公司和私募股权投资基金公司提供资金支持，解决企业在无抵押和无其它反担保措施情况下急需的资金。

信托融资方面，信托公司推出的中小企业信托产品已成为中小企业融资的重要来源。融资租赁、资产管理公司融资等模式也为中小企业提供了新的融资途径。中小企业可以通过新购设备融资租赁或设备出售后再回租的方式获取资金。资产管理公司通过收购不良贷款的方式，为中小企业提供了变相融资的机会。

中小企业私募债券、基金融资等也是中小企业融资的新兴途径。相对于其他途径，私募债券更为便捷、高效和灵活。在美国，基金融资是中小企业主要资金来源之一，而在中国，虽然基金融资刚刚兴起，但随着民营资本的进入，也为中小企业提供了新的发展机遇。

中小企业融资困难的原因在于宏观金融政策和融资体系的不完善，不能适应中小企业发展所需的资金需求。完善中小企业的融资环境，需要、金融机构和企业的共同努力。