佛山楼市首付揭秘：首付低至三十万房源与购房门槛详解

关于房子的首付和月供问题，让我们来详细了解一下。对于价值115万的房子，首付需要支付34.5万，因为按照现行政策，贷款购房的最低首付比例为30%。而月供的金额则是根据实际情况而定的，受到贷款利率、贷款年限和贷款方式等多种因素的影响。

如款年限为30年，贷款利率为4.1%，选择等额本息的还款方式，那么每月的月供金额约为4107元。但实际上，利率并非固定不变，各家银行提供的利率也会有所差异。

对于购房月供，是可以提前结清的。提前还款的方式主要有三种：全部还款、部分提前还款并缩短贷款期限，以及部分提前还款保持还款期限不变。选择哪种方式主要取决于个人的财务状况和未来计划。

关于房子首付的问题，首套房的首付比例不低于房价的20%，也就是说，100万的房子首付可以是20万或更多。首付交得越多，月供就会越少。具体首付多少，需要根据自己的实际情况来决定。

国家政策方面，为抑制房价过快上涨，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。

对于100万的房子，如果首付30万，那么剩余的70万需要向银行贷款。假设房贷基准年利率为4.90%，采用等额本息还款法，每月应还本金约3715.09元，总还款金额为约133.7万，其中利息总计约63.7万。首月的利息约为2858.33元，而本金约为856.76元。随着时间的推移，每月还款的利息会逐渐减少，而本金则会逐渐增加。

需要注意的是，等额本息和等额本金的月还款本金利息结构不同，总利息也有所差别。如款年限较长，选择等额本息可能更划算一些。

以上内容供参考，具体情况还需根据个人实际情况和银行政策来确定。若您选择通过招商银行贷款，月供的具体情况会受多种因素影响，如贷款执行利率和还款方式等。为了方便您了解大致的月供金额，您可以尝试通过招行官网或手机银行的贷款月供计算工具进行试算。请注意，试算结果仅供参考。

手机银行操作路径：登录后，点击“我的”-“全部”-“助手”-“财富计算器”-“贷款计算器”。

招行主页操作路径：在主页中部，您可以找到“金融工具”选项，然后选择“个人贷款计算器”。

在计算时，请输入您的贷款金额、贷款年利率、贷款期限以及选择的还款方式等信息，系统将会为您大致计算出月供金额和利息等。

（应答时间为2023年10月17日，以上内容仅供参考。业务规则可能会有所变动，请留意最新信息。）

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