办公写字楼规范守则（物业管理条例详解）2024版或者写字楼公约：物业管理规定全解析

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该物业位于[具体地理位置]，周边设施完备，交通便利，地理条件优越。由知名开发商进行开发建设，占地面积广阔，总建筑面积宏大。该大厦配备了现代化的设施，如中央空调、24小时热水、消监控设施以及多部电梯，充分展现了其高端写字楼的特色。

管理依据

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该物业的管理依据主要包括：

1. 《浙江省物业管理服务收费暂行办法》

2. 《杭州市物业管理条例》

3. 《杭州市物业管理服务收费管理办法》

4. 楼书资料

5. 浙江XX物业管理有限公司的质量手册及其他规定

管理目标

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为了体现开发商的高档写字楼开发初衷，我们将以浙江XX物管公司的企业精神为指引，对物业实施科学的管理，提供优质的服务。我们的目标是在两年内达到地区物业管理优秀示范大厦标准，三年内达到全国物业管理优秀示范大厦标准，确保业主综合满意率达到93%—95%以上。

管理原则

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为了实现管理目标，我们将遵循以下原则：

1. 服务第一、管理从严：以优质服务为核心，建立严格的管理制度，确保物业管理服务的效果。

2. 专业管理与业主自治管理相结合：结合专业管理和业主自治，共同创建文明的办公环境。

3. 物管为主、多种经营：在做好基本管理的开展多种经营，满足业主需求，增强物管公司的造血功能。

管理办法

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1. 实施全程物业管理，提供合理化建议，构建优秀的物业管理硬件环境。

2. 成立大厦管理处，实施专业化管理。

3. 培养高素质的管理人才，组建专业团队。

4. 导入ISO9000质量管理理念，制定实际规章制度，确定高标准的管理行为规范。

5. 遵守相关法规，制定管理方案，与业主签订协议，依法约束双方行为。

6. 运用CS系统建立管理和服务模式。

7. 采用智能化手段提高管理水平。

8. 运用CIS系统进行形象策划，提升物业品位。

9. 市场化、企业化的运作方式，提供全方位服务，开展多元化经营。

二、管理措施：

1. 建立并严格执行档案制度。

2. 委派专职管理员管理，确保资料完整、安全，并尊重业主隐私。

3. 实现科学管理，保障档案完好率100%。

4. 逐步实现智能化管理，提高管理水平。

人力资源管理方案：

一流物业需高素质人才。为保持员工高质量，采取以下措施：

1. 合理配置人才，任人唯贤。

2. 开展业务培训，全面提高业务水平。

3. 实行岗位责任制，明确责、权、利。

4. 建立激励机制，调动工作积极性。

5. 加强品牌建设和服务意识。

6. 全面考核，确保公平、公正。

智能化系统管理和维护：

1. 建立设备运行和维护团队，熟悉设备性能。

2. 对所有管理人员进行隐蔽线路培训，确保线路安全。

3. 建立设备技术档案和运行状态档案。

4. 与供货商保持联系，确保配件供应和跟踪产品更新。

5. 日常巡视与定期保养结合，确保设备安全运行。

机构设置及人员配置：

写字楼租赁合同范本

第一章 合同概述及定义

本合同明确了写字楼租赁的相关事项。除非另有说明，以下术语具有以下含义：

“公共区域”指大厦的公共部分，包括但不限于入口、大堂、电梯、楼梯等供所有租户使用的区域。

“公共设施”指为大厦服务的设备、管道等。

“管理机构”指负责管理大厦的专业团队。

“物业管理规定”指关于大厦管理的相关规定。

“承租单元”指乙方承租的具体办公区域。

第二章 承租单元与租赁期限

甲方同意出租承租单元给乙方使用，租赁期限包含免租期。在免租期内，乙方无需支付租金，但仍需支付物业管理费及其他费用。乙方享有与其他租户共同使用公共区域和公共设施的权利，但必须遵守相关规定。

第三章 租金支付

租赁期间，乙方需在装修免租期后每月首五个工作日前支付当月全额租金。租金不包含其他费用如电和电话费。双方约定以特定货币计算租金并支付。若乙方逾期支付租金，需按逾期总额的一定比例支付滞纳金。

第四章 管理费及其他费用缴纳

甲方可自行管理或委托管理机构负责大厦、公共区域及公共设施的管理。乙方需每月首五个工作日前向管理机构支付当月全额管理费。管理费的支付办法与租金相同。若乙方未按时支付管理费或其他费用，需支付相应的滞纳金。具体费用范围和使用情况详见物业公约。在租赁期间，管理机构可根据成本变动和市场情况合理调整管理费。

第五章 押金

物业管理委托合同范本（写字楼）

随着人们对法律意识的提高，合同的重要性日益凸显。为了确保写字楼的物业管理规范、高效，特此制定了以下物业管理委托合同范本。

甲方（委托方）：_____业主管理委员会

乙方（受委托方）：_____物业管理公司

为了提升_____小区（大厦）的居住环境，保障房屋及公共设施的正常使用，双方经过友好协商，就物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理内容

1. 乙方负责对甲方指定的_____区_____路的_____范围内的物业进行统一管理，提供综合服务。

2. 管理事项包括但不限于：

房屋的使用、维修、养护；

公共设施、设备场所的使用、维修、养护和管理；

清洁卫生；绿化地带的维护和管理；停车场的使用等。除此之外，还包括公共生活秩序的维护、文娱活动场所的管理等。

二、委托管理形式及期限

本合同采用承包经营、自负盈亏的形式。委托管理期限为_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。在合同期限内，甲乙双方应按照合同规定履行各自的职责和义务。

三、双方的权利和义务

甲方有权监督乙方对公用设施专用基金的使用情况，并按照规定提供商业用房和办公用房给乙方使用。甲方还有权对乙方的管理和经营活动进行监督，确保其依法或依合同规定进行。若乙方未能完成规定的任务或管理不善造成损失，甲方有权终止合同。甲方还需确定本住宅区的管理服务费收费标准。乙方则需根据法律、法规和实际情况制定管理规章制度，确保管理目标的实现并承担相应责任。乙方还需要遵守甲方的规定和要求，接受甲方的检查和监督。

四、其他事项说明：甲乙双方可依据实际情况修订或补充合同条款并以书面协议形式确认。合同期满前六个月双方应商讨续订事宜。如遇不可抗力导致合同无法履行时双方均不承担违约责任并及时协商处理。合同争议可提请物业管理主管部门调解如调解不成可提交深圳市仲裁委员会依法裁决。本合同的附件和补充协议均为合同有效组成部分并遵循中华人民共和国相关法规政策执行。本合同一式三份甲乙双方及物业管理主管部门各执一份自签订之日起生效。最后双方签字盖章以示确认。

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________

代表（签字）：__________ 代表（签字）：__________

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日

以上就是写字楼物业管理委托合同的范本供您参考使用。