写字楼玻璃承重标准揭秘，高层住宅承重标准探秘！

随着都市中写字楼的日益增多，其交房标准也备受关注。为了确保写字楼的品质与设施满足需求，本文将详细介绍写字楼交房的标准。

一、硬件设施方面

写字楼应采用框架或钢结构，具备抗震8级地震以上的能力。办公空间应灵活分隔，适应各种变化的需求。室内净高要求达到2.6米以上，确保舒适的办公环境。楼板承重需超过2.5KN/m2，满足办公设备的重量需求。供电系统需具备双路供电及后备电力供应设施，确保不间断的电力供应。空调系统需采用国际知名品牌，具备调节温度、湿度功能，并具备分区域控制能力。电梯应为国际知名品牌，服务面积小、候梯时间短，提升办公效率。还需提供充足的机动车位，实现智能化管理。供水系统需提供24小时冷热水，同时拥有中水处理系统。智能化系统需达到5A级标准，包括办公自动化、通信自动化、楼宇自动化、消防自动化以及保安监控等。

二、装饰装修方面

写字楼的外立面应采用铝板、玻璃幕墙，局部辅以高档石材等材料。大堂的地面和墙面应使用大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，并配备吊顶和包覆的柱子。电梯厅采用高档装饰材料，地面应为石材，并配备不锈钢、木门套等。走廊地面采用高级带胶垫毯或石材地面，吊顶采用高档吸音材料。卫生间配备进口名牌洁具，设有通长洗面台、镜子、洗手液盒等，同时注重防水防潮处理。办公间的墙面采用耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，地面铺设块状胶垫地毯。写字楼内还应设有绿化生态空间布局，增添内部景观。

三、商业配套方面

写字楼应配备职工餐厅以及适当规模的高档餐厅。同时提供多项服务的商务中心、多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心等便利设施。还应设有小型商场和快递服务，以满足员工的日常需求。

写字楼物业管理涵盖多个关键方面，确保提供高品质的办公体验。

一、承接验收与管理机构配置

写字楼物业在承接验收时，管理机构需确保资源配置合理，包括人力资源和其他必要设施。管理机构需根据物业实际情况，制定符合法规和政策的有效管理方案。

二、管理服务要求与档案管理

物业管理应提供全面的服务，并确保档案完整。服务内容涵盖顾客满意度、专项特约服务、节能管理等方面。管理机构需对档案进行妥善管理。

三、节能与突发性事件管理

写字楼物业管理应根据实际情况，制定并执行节能管理方案。对于管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害等突发性事件，应建立应急预案，并加强培训、演习和评价。

四、写字楼等级评定标准

写字楼等级评定涉及多个方面，如硬件配置、综合品质等。其中，“甲级”是从综合品质角度评定，代表写字楼的品质优良；“5A”则是从硬件配置角度进行评定。对于超大城市如北京、上海、深圳的办公物业，还需考虑城市交通和城市规划因素。顶级物业与国际写字楼标准相符，其品质、设施、服务等均达到极高水平。

五、客户需求与物业服务

写字楼物业管理应努力满足客户的专项服务需求，提供高品质的物业服务。顶级物业不仅满足基本办公需求，还配备商务、生活设施，由经验丰富的一流管理公司进行管理，实现办公物业管理计算机化，并建立办公管理信息系统。

六、开发商背景与物业服务质量

高档物业如甲级写字楼的开发商通常具备丰富的经验和雄厚的资金，早期项目开发具有财务弹性，且具备大规模房地产投资的丰富经验。这些开发商往往是海外公司或具有海外经营成功经验的优质国有企业。

写字楼物业管理旨在提供高品质、高效率的办公环境，满足客户的各种需求，确保物业的可持续价值。对于不同档次的物业（甲级写字楼、中档物业、低档物业），以下是相应的详细描述：

甲级写字楼：

1. 楼宇品质高端，满足各类高标准建筑规范。

2. 装饰豪华，外立面采用大理石、高级面砖等材质。大堂、公共区域及卫生间均按照高标准进行装修。

3. 配套设施完善，包括会议室、邮局、银行等多功能设施，以及充足的地上、地下停车位。

4. 设备先进，包括中央空调、楼宇自控、安全报警等综合布线系统。

5. 位于主要商务区或副都心区，交通便利，吸引众多知名国内外大公司进驻，主要从事研发、技术服务等业务。

6. 物业服务由知名公司提供24小时完善服务。

中档物业（乙级写字楼）：

1. 建筑物物理状况良好，但功能不是最先进，存在一定自然磨损。

2. 装饰标准适中，外立面采用面砖或瓷砖。大堂及公共区域装修较为简洁实用。卫生间采用合资或国产中高档洁具。

3. 配套设施包括专用地上、地下停车场等。

4. 主要吸引国内的中小公司，从事销售代理、产品研发等业务。

5. 物业服务较为完善，位于副都心区或较好城区位置，交通便利。

低档物业（丙级写字楼）：

1. 物业已使用较长年限，存在物理磨损和功能陈旧。

2. 装饰简单，外立面采用涂料。无大堂，公共区域装修普通。卫生间采用普通国产洁具。

3. 配套设施较少或无。

4. 客户主要是小型私企，从事简单销售业务。

5. 物业服务一般，仅提供卫生、收发、值班等基础服务。

6. 位于一般城区位置，交通便利但仍有一定限制。