公寓写字楼店面新机遇：商业创意的天地（写字楼底商生意指南）2024

公寓是一种居住形式，分为商业公寓和职工公寓，主要用于办公居住和对外租赁。商业公寓可以自用或对外租赁，空间布局紧凑实用。职工公寓还包括学校宿舍等，注重实用性和方便性。

商铺则是专门用于商业经营活动的房地产，提供给经营者与消费者进行商品交易、服务体验的场所。其范围广泛，包括零售商业、娱乐业、餐饮业、旅游业等。

写字楼，即专业商业办公用楼，严格来讲，主要是用于办公的建筑物，并不适用于居住。写字楼的主要功能是信息收集、决策制定、文书处理及其他形式的经济活动管理。

至于为何很多人选择购买公寓来办公，原因有以下几点：

1. 避免外界干扰：其他公司的来来往往可能影响员工专注工作，且写字楼常有推销员上门，浪费时间和精力。

2. 物业管理：写字楼的物业对外来人员管理困难，而公寓能有效管理进出人员。

3. 居住便利性：公寓可以住人，方便员工加班或居住，而写字楼无法实现这一点。

4. 出租优势：公寓出租市场有需求，且中介费用较低。

5. 灵活性：公寓的户型功能多样，面积选择灵活，适合不同规模的企业。

6. 位置与氛围：商住公寓通常位于商圈及交通便利之处，企业可根据性质选择适合的商圈位置。

7. 物业形象：良好的物业形象如外立面、大堂和电梯间等可以提高公司形象。

8. 配套设施：品质较高的商住公寓配套设施完善，满足日常办公需求。

9. 租金与成本：商住公寓的租金相对较低，且配套设施和租金价格各异，企业可根据需求及资金实力进行选择。商住公寓在资金运用上更为灵活，如急需资金，公寓可以抵押，而写字楼则较难变现。

在选择商住公寓时，需要考虑企业性质及是否扰民的问题。部分性质的企业可能不具备租用商住公寓的资格。总体来说，商住公寓在办公和居住方面提供了更多的灵活性和便利性，吸引了越来越多的企业选择购买公寓来办公。