写字楼解约后续：能否将写字楼转为公寓出租？

一、明确自身定位，开始选址工作

在开始办公选址之前，首先要明确自身的定位和业务模式。考虑公司是否会按计划增长，对办公地址的地理位置、交通、停车等有何要求，预估场地空间的要求以及如何优化场地空间结构等技术问题。还要考虑时间和预算等因素。为了确保能够成功寻找到合适的场地，必须从一开始就明确了解自身真正的需求，并考虑场地预算和规格，明确选址所需的流程和时间。

二、办公选址涉及的人员

办公选址是一个重要的核心工作，涉及到的人员包括项目负责人、项目负责团队、办公选址顾问团队以及房地产律师等。为了确保选址工作的顺利进行，需要指定单个项目负责人或组成项目团队，并选择一个靠谱的办公选址顾问团队来提供专业化的建议和服务。聘请经验丰富的房地产律师将在租房谈判和签约过程中提供保障，确保条款和条件对自身有利且公平。

三、办公选址的流程及时机

许多人容易低估办公选址所耗费的时间成本。实际上，找到独特的办公室或联合办公场地需要足够的时间。办公选址的流程包括精准匹配、实看、议价等环节。根据所需办公场所的面积和复杂性，确定合理的时间周期。对于不同面积段的办公场所，给出了相应的时间周期建议。

四、办公场所的选择

市场上存在多种办公场所可供选择，如写字楼、联合空间、众创空间、孵化器等。在选择时，需要结合自身情况进行评估，如预算、租期、办公环境要求、办公场所性能等。还可以考虑合租办公场所作为替代方案，如联合办公、加盟企业孵化器或接受其他公司转租的办公场所。这些选择具有灵活租赁期限的优势，适合初创公司。在企业孵化器或行政办公室中，房主可能需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。在选择时，需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。

以上内容简洁明了地阐述了办公选址的注意事项和流程，希望对你有所帮助。当准备租赁办公写字楼时，需要准备以下资料：

个人租赁只需身份证；企业租赁则需要企业营业执照复印件、法人身份证以及企业公章。

在与物业谈判过程中，需明确以下事项：

1. 办公场所合法性证明，确保房屋合法。

2. 物业费、水电费等费用明细及支付方式。

3. 约定免租期并在合同中注明。

4. 若用于公司注册，需明确出租方能否提供相关材料。

5. 停车位及收费情况。

6. 电话容量限制。

7. 租赁税费是否包含在租金中。

8. 合同终止情形及单方解约权。

9. 违约条款。

10. 双方争议解决方式。

签订租赁合需关注以下细节：

1. 明确租金支付方式，包括按月、按季或按年支付，以及支付方式（现金或转账）。

2. 租金的调整，包括涨幅和涨租频率。

3. 保证金需交多少，以及何时退还。

4. 违约金金额和支付时间需明确。

5. 定金支付及开发商违约时的处理。

还需注意以下事项：

1. 甲方除物业费外的其他费用，如电费、电话初装费、网络初装费、空调制冷使用费及公摊费用等，需事先明确。

2. 租赁期限及递增情况。

3. 租金是否包含租赁税发票。

4. 管理费包含的内容及公摊费用的处理方式。

5. 中央空调供应时间及加班空调费。

6. 写字楼使用规定，如住宿、明火煮食等问题。

7. 停车费计算方式。

8. 免租期的长度。

9. 租赁合同的签订，包括房管局的标准备案合同和详细的补充协议。

以上内容对于租赁办公写字楼至关重要，务必在签订合同时予以明确，以免日后产生纠纷。