写字楼转公寓趋势分析：高端写字楼改住宅的可行性探讨与趋势解读

一、用地性质方面，写字楼和住宅都属于居住用地，酒店业同样可以建设在此类土地上，无需改变用地性质，只需进行商业决策调整。

二、关于价格问题，写字楼售价平稳并高于住宅单价。价格差异可能源于开发商扩大容积率或产品类型不同。建议核实价格信息，避免误传。

三、关于产权证问题，需核查开发商的相关手续和资料，并与购房者交流以获取准确信息。

关于世茂滨江花园：

地段：位于浦东新区潍坊西路，紧邻外滩，与东方明珠等标志性建筑相邻，见证上海的现代与历史交融。

建筑环境：由世茂集团投资50亿建设，占地面积22万平方米，由超高层豪华公寓组成，是浦江东岸的标志性建筑群落。

增值潜力：借助黄浦江的资源优势，RIVER-VIEW概念凸显，增值幅度达23%。独特的地理位置和楼盘品质使其深受国外人士青睐。

关于外籍白领的天堂--仁恒滨江园：

地段：位于浦东陆家嘴，享有黄浦江及外滩的迷人景致，地段尊贵无可比拟。

建筑环境：具有时代设计的外型，顶层复式单位设空中花园，呈现浦江情韵及金融圈景色。

增值潜力：依江而建，四周著名建筑林立，涨幅达50%，售价约18000元/平方米。

关于菊园·江临天下：

地段：位于浦东新区浦城路，外滩时代变迁尽收眼底。

建筑环境：总规划建筑面积45万平方米，当前开发的二期由高层和小高层组成，绿化率超过50%，由国际知名园林设计师设计。

楼盘概览

楼盘名称 开盘均价（元/M2） 现售均价（元/M2） 增长幅度 销售时间

东方曼哈顿 8500 10900 28% 2001.9至2002.10

东方巴黎 8100 10600 31% 1999.6至2001.6

东方剑桥 8100 10200 26% 2000.6至2001.11

鸿艺豪苑 12000 18000 50% 2000至2001.12

世茂滨江花园 13000 16000 23% 2001.7起至今

新外滩花苑 9500 13000 36% 2002.6起至今

菊园 6800 10000 47% 2001.6至今

汤臣怡园 20000 300平方米 商业写字楼的价格较高，适合办公使用，多位于高楼大厦中。对于门面房，地理位置是决定价格的重要因素，繁华的路段难以降低价格。如果创业者初次起步拥有充足的资金，购买写字楼是一个不错的选择，档次高且形象好。若资金有限，选择偏远一些的门面房也是可行的，因为位于路边容易吸引目光。待日后发展扩大时，再考虑迁至更好的位置。我们的初始发展正是在小区内门店起步的。至于住宅楼改为写字楼的问题，实际上由于产权、土地性质等多方面的限制几乎不可能实现。住宅楼使用年限为70年，而写字楼为50年，擅自更改用途涉及诸多法规限制，包括土地使用性质的变更、交通运输、供水供电和城市规划等问题。虽然理论上可以将住宅楼私用为写字楼，但实际上无法注册商标且操作困难重重。