写字楼背景视频全新呈现：实景图片展现现代办公风采！

写字楼是一种源于英文"office building"的专业商业办公用楼别称。随着城市发展和土地资源紧张，现代写字楼正朝着综合化和高层化的方向发展。写字楼通常位于城市的核心商务区，具有交通便利、基础设施完善的特点。其设计独特、外墙装饰讲究，每200平方米至少配有一个停车位。楼层高度通常超过2.6米，配备高效电梯，电力供应充足。写字楼还配备有空调系统、物业管理服务以及银行、邮局、商务中心和餐饮等配套设施。

写字楼的主要作用是为机关、企业、事业单位等提供行政管理和业务运营的场所，满足各类机构的行政和业务需求。写字楼也是一种盈利性物业，广泛用于出租以回收投资并获取利润。根据定义，写字楼是为企业、事业、机关、团体、学校和医院等提供办公空间的建筑。

关于写字楼的等级评定，存在不同的标准。甲级写字楼是从综合品质角度出发进行评定的，而5A则是从硬件配置角度进行评定的。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，其建筑品质、配套设施、电梯系统和设备标准均达到或超过一流水平。在大城市，顶级物业还需考虑城市交通和城市规划的因素。具体来说，顶级物业的楼宇品质、建筑规模和客户进驻情况等都会作为等级标准的重要划分依据。

物业服务：由一流知名品牌公司管理，配备先进的计算机物业管理软件，实现智能化物业管理，建立办公管理信息系统，确保24小时全面维护维修及保安服务。

交通便利性：位于重要地段，轻松抵达多条主干道和多种交通工具，甚至包括地铁，确保无缝连接。

所属区位：坐落于核心商务区的心脏地带。

智能化水平：达到3A至5A标准。

开发商背景：拥有丰富经验和雄厚资金，早期项目开发时具有财务弹性，并具备大规模房地产投资的丰富经验。开发商包括海外成功企业，如来自美国、马来西亚、香港、韩国等，或是表现优异的国有企业。

对于高档物业（甲级写字楼）：

楼宇品质：建筑物状况卓越，达到或超越建筑法规要求。装饰标准豪华，采用大理石、玻璃幕墙等材料，配备大堂、高级地砖、墙面高级材料以及配套设施如会议室、邮局等。设备齐全，包括中央空调、楼宇自控等。

建筑规模：介于1至5万平米之间。

客户进驻：国内外知名大公司为主，业务涵盖研发、技术服务等领域。

物业服务：由知名公司精心管理，提供全天候的维护维修及保安服务。

交通便利：多种交通方式直达，位于主要商务区或副都心区。

中档物业（乙级写字楼）：

楼宇品质：建筑物物理状况良好，功能虽非最新，但依旧保持收益能力。装饰标准适中，采用面砖、瓷砖等。配套设施包括停车场等。设备基础，如中央空调系统。

建筑规模：无特定限制。

客户进驻：主要是国内中小公司，涉及销售代理、产品研发等业务。

物业服务：由物业公司提供服务。

交通便利：有交通线路到达，位于副都心或城区位置。

低档物业（丙级写字楼）：

楼宇品质：物业使用时间较长，存在物理磨损和功能陈旧。装饰标准简单，如采用涂料，无大堂等。设备基础，如分体空调。

客户进驻：主要是小型私企，从事简单销售业务。

物业服务：提供基本的物业服务。

交通便利：有交通线路到达。所属区位一般为城区位置。

关于“5A”的评定标准：

“5A”是目前流行的评定方式，包括狭义的智能化硬件方面和广义的综合“A”级评定标准。狭义的5A指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。而广义的“5A”还包括楼宇品牌标准和地理位置标准。品牌标准强调写字楼的差异化特征、商务文化、服务理念和地域标志性物业等，地理位置是投资和购买的关键要素之一，要求位于城市商务区的核心地带或具有极大的区域影响力，并能与城市品牌和谐统一。