高新区房产最新价格概览：2024年楼盘行情及趋势分析

北京、上海、广州、深圳、苏州、厦门和杭州等地的住房限购政策详解。

（一）北京

对于本市户籍居民家庭，若已拥有1套住房，包括新建商品住房和二手住房，则限购1套。若持有本市有效暂住证，连续5年或以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭也可购买1套住房。已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭以及拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭则暂停在北京市购房。

（二）上海

对于本市户籍居民家庭若已拥有1套住房，或连续5年及以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭则暂停在上海市购房。无法提供连续5年及以上在本市缴纳社保或个税证明的非本市户籍居民家庭同样无法购房。

（三）广州

本市户籍居民家庭限购2套住房。非本市户籍居民家庭若能提供购房之日前5年内连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴证明购买住房。

（四）深圳

继续执行限购2套住房的政策。本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。非本市户籍居民家庭若能提供自购房之日起前5年及以上的连续缴纳个人所得税或社会保险证明，限购1套住房。境外机构和个人购房需严格遵守相关政策。

（五）苏州

非本市户籍居民家庭购房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税或社保证明。已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭暂停购买新建商品住房和二手住房。违反规定者，相关部门不予办理手续。苏州市引进的各类人才凭相关证明参照执行本市户籍居民购房政策。

（六）厦门

对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前3年内逐月连续缴纳2年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

（七）杭州

在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围包括多个区域，但不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县市。2017年3月，杭州限购政策再次加强，扩大了限购范围并加强了非本地户籍居民的限购措施，包括增设本地户籍居民家庭的限购措施。自2017年3月3日起，杭州市区（包括富阳区和大江东产业集聚区）实施统一的住房限购政策。非本地户籍居民家庭在购买住房时，需要连续缴纳个人所得税或社会保险证明年限由1年调整为2年。本地户籍居民家庭限购两套住房，非本地户籍居民家庭限购一套。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，以及拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，暂停出售新建商品住房和二手住房。

杭州的房地产市场在农历春节后需求旺盛，尤其在大江东和富阳等非限购区域，外地投资者的购房比例明显上升。浙江大学房地产研究中心的贾华教授认为，加大限购力度和范围有助于抑制投资性需求，保护真正刚需，稳定市场预期，对杭州房地产市场的健康发展有利。

其他城市也采取了类似的限购政策。南京暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京户籍居民家庭在购买首套住房时，需要提供自购房之日起前两年内在南京缴纳的一年及以上个人所得税或社会保险证明。天津对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区购买住房。

在成都，多个区域实行住房限购，同一身份自然人或法人只能新购买1套商品住房。成都高新区的南部园区和天府新区成都直管区的户籍居民或在上述区域稳定就业并连续缴纳社保或个人所得税1年以上的其他地区居民，可以在本区域内购买1套商品住房。不符合条件的居民，不得在上述区域购房。2017年3月，成都的限购政策再次升级，扩大了限购范围，强化了区域职住平衡，加强了购房资格审核，并支持合理的住房需求。

各地的限购政策旨在抑制投资性购房需求，保护真正刚需，稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。针对违法违规行为，我们加强市场监管，规范市场秩序，并严厉打击一系列如违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价和伪造社保缴纳证明等违法行为。

在无锡，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房，并且暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

济南实施住房限购政策，本市户籍家庭限购两套住房，非本市户籍家庭限购一套住房，需要提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这项政策适用于济南市历下区、市中区、槐荫区等多个区域。

在合肥，市区范围内，暂停向拥有两套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房，同时也暂停向无法满足一定税务或社保条件的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

武汉的住房限购范围包括多个区域，武汉本市户籍居民禁止购买第三套住房，非武汉户籍居民需要提供自购房之日前连续缴纳社会保险或个人所得税证明，并禁止购买第二套住房。

珠海对拥有多套住房的本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭，以及无法提供购房前的税务或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停销售普通住房。

东莞对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。对于非本市户籍居民家庭，若无法提供购房之日前两年内的税务或社保证明，也将暂停销售新建商品住房。

福州对拥有两套及以上商品住房的本市户籍居民家庭，以及无法提供购房前税务或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停销售商品住房。

佛山的限购政策针对特定区域的新建商品住房，具体措施包括对拥有不同住房数量的本市和非本市户籍居民家庭进行限制销售。

南昌在特定区域内对拥有一定数量住房的本市和非本市户籍居民暂停销售新建商品住房。

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