写字楼办证流程解析与拆迁赔偿指南

对租赁写字楼感兴趣的朋友们，无论您是想要投资还是自用，都是一个明智的选择。写字楼租赁与住宅租赁存在显著差异，因此了解写字楼相关知识至关重要。接下来，我们将探讨写字楼办公的魅力和如何选择适合的写字楼。

想要体验高端享受，选择在繁华地段创业或在城市中心办公是个不错的选择。以金色礼赞为例，它位于六堰繁华商圈的交通枢纽地带，公交线路众多，立体交通覆盖全城，让您轻松实现高效出行。周边商务、金融、证券、信息等配套设施一应俱全，让您在享受工作的也能感受到生活的便捷与舒适。

写字楼的选择同样重要。位置是关键。选择位于城市主干道上的写字楼，道路知名度越高越好，这将有助于无形之中为企业信用担保。建筑造型独特的写字楼更能彰显企业尊贵形象。电梯的选择不容忽视。电梯的数量、位置、升降速度等都会影响人员疏散的效率，确保员工上下班便捷与安全。

在选择写字楼时，还需要关注面积户型的设置。整层销售的写字楼是最佳选择，若购买力有限，可以选择以大户型为主的写字楼，小户型的租金往往更高。楼层的选择也相对重要。相对低层而言，中层和高层具有更好的采光和视野，应避免选择大家忌讳的楼层，如带“4”的楼层、顶层等。

除了以上几点，停车问题也是不可忽视的一环。关注地下车库的品质和动线设计，这将影响写字楼的品质。尽量选择精装修交付的写字楼，这有利于缩短写字楼的租金培育期。餐饮问题同样重要。预留食堂空间的写字楼更具吸引力，同时周边餐饮资源也要丰富，以满足员工就餐需求。

关于采购地点，陶瓷品市场和专业店是首选。若追求更经济的选择，东站小商品市场、义乌小商品市场及永康市的小五金市场也是不错的选择。在这些地方，只要谈判得当，价格能省三分之一以上。对于餐馆使用的碗筷，特色餐馆可定制相配的碗筷，而小餐馆可能会选择二手货。一些大酒店更换的碗筷在小餐馆中仍是优质选择，可联系这些酒店以低价购入。

对于餐饮业的初学者，建议找到厨师长并让其指导设备采购。市面上的厨房设备众多，有经验的厨师长能准确选择实用的设备。若租赁的店面已配套厨房设备，则需请专业人士检查，避免不必要的问题。为更经济地购置三大件，可去杭州绍兴路上的旧货市场寻找机会，或直接联系厨房设备厂家购买二手设备，能节省三分之二的新设备费用。

在原料采购方面，这是餐馆老板极为重视的一环。小餐馆中，老板通常兼任采购员和收银员。采购方式可以是去食品市场、超市自行购买，也可以选择让专业公司承包供应。与供应商协商返利，采购成本可能不会比市场和超市更高。对于海鲜等原料的采购，经验和专业知识非常重要。为保持地道风味，许多餐馆直接从当地进货原料，以确保品质和降低成本。一些餐馆老板会选择从当地农村直接购买蔬菜等，这样不仅能保证品质，还能降低成本。

采购过程中的策略、经验和专业知识对于餐馆的成功运营至关重要。通过合理的采购策略和成本控制，餐馆可以在激烈的市场竞争中保持竞争力并取得成功。最近食材采购市场出现了一些波动。青菜的采购价格维持在每公斤1元至1.2元，但在杭州市场上，价格至少为每公斤2元以上。同样，莴笋的采购价格也在每公斤1.4至1.6元之间，而在杭州的菜场，售价已达到每公斤2.4元。店家销售的野菜都是从农家收购的，这些野菜的采购价格更为优惠，例如蕨菜和地衣每公斤仅需1元。据店主李老板介绍，这些菜品每两天从家乡运送一次，通过早晨7点40分的客车带到杭州，每次两大编织袋，每袋需支付10元交通费。尽管加上交通费和采购员的工资，每月的原料采购成本仍能节省3000多元。

店内还销售特色的龙游特产阿四发糕，由家中父母亲手制作，成本较低。每个发糕的平均利润为3.5元，每月销售量约为3500个，其中一半为外卖。在开店过程中，除了日常经营步骤，还需记住向职能部门的审批手续是同时进行的。一些审批手续建议提前申请、咨询，以避免不必要的麻烦。

开餐馆的前置审批是领取工商营业执照前必须完成的，包括卫生许可证和环保部门的排污许可证。以个体工商户开一家小餐馆为例，具体流程为：首先在当地工商所登记名称，然后申领排污许可证和卫生许可证。在获得这两个许可证后，方可申请工商营业执照。在开业前还需向消防部门进行申报，并在装修时向所在辖区申请。税务登记也是必不可少的，领取营业执照后30日内需向当地税务局申请领取税务登记号。

每家餐馆都会有自己的菜肴毛利控制策略。毛利高低取决于定位策略，在制定菜单时便需对毛利有基本控制方向。每个菜的毛利都不尽相同，有的菜可能无利润只为招徕客人，而有的菜利润却非常高。在杭州，小餐馆的综合毛利大多达到40%至50%。店铺运营中需有良好的财务管理，每日需有财务报表以跟踪毛利变化，并及时调整菜单价格和采取其他措施。

曾经有位企业家购入一条鲜活的小鲨鱼，以展示其海鲜池的独特吸引力。初始阶段，整鱼标价每斤38元，但顾客寥寥无几。后来，企业家改变策略，将鲨鱼切割成块并提升价格至每块98元，结果迅速售罄。从这个实例中，我们可以洞察出消费者的心理：对于稀缺商品，价格过低反而引发真伪质疑；整鱼展示虽显大气，但顾客难以确定切割部位是否上乘，因此选择分块销售更为稳妥。

再看一家特色土菜馆的经营实例。这家餐馆占地180平方米，设有120个餐位，位于离武林广场两站路程的便利位置。初期投资包括转让费8万、装潢及购置厨房设备、餐桌椅等用具的15.3万以及房租10万，总计23.3万。开业初期，日均上座率保持在八成，去年日均收入达到约3580元，一年内不仅收回成本，还有盈余。尽管今年生意有所下滑，日均收入约为3200元，人均消费维持在约30元，但得益于精细的财务管理和老板的独特经营策略，小店依然稳健运营。老板肩负采购、收银和餐厅管理等多重职责，密切关注细节，如菜品质量、顾客反馈等，及时调整经营策略。他深知服务的重要性，力求为顾客提供全方位的人性化服务。该餐馆的成功也离不开八大要素的完备：地段、定位、价格、环境、服务、广告、营销和财务控制。尤其是服务，不仅要注重菜品本身的质量，还要提供文化内涵等增值服务。对于消费者而言，选择外出就餐时越来越偏向于环境优雅、菜品特色鲜明的小餐馆，尤其是那些能满足两三人聚餐需求的场所。

近期由于杭州的非典疫情，餐饮业面临严峻考验。许多业内人士担忧即便疫情得到控制后，生意也未必能迅速恢复。对于新开的餐馆来说，选择合适的开业时机至关重要。目前这个阶段需谨慎考虑进入餐饮行业。在财务管理方面以酒店会计的财务处理为例：每日需编制收入传票依据销售报告表和试算平衡表；进行街帐和客帐的分配统计；客人清算应收款后进行相应账务处理；对超过60天的应收款进行催款并关注账务记录的准确性最后负责将凭证输入财务系统。另外成本及应付款的管理也是资金使用的关键环节。

成本核算员的一项重要职责是加强资金的管理与监督，确保每一笔资金都有明确的来源和去向，并控制成本费用的开支标准，保证资金的正常周转和使用。其工作内容主要包括以下几个方面：

一、支票领取及结帐

采购员在采购完成后，需由采购部主管批准，然后将购货发票和验货单送到财务部进行结帐。成本核算员在结帐时，会仔细检查发票的五大要素以及验货凭证与发票金额的一致性。确认无误后，会将相关信息登记在支票领取簿上，并转入每日的银行支出统计。

二、每日银行支出统计

支出出纳员需要统计每天的银行支出金额，以供收入出纳编制银行日报表。在统计前，他们会按照支票的号码顺序和转帐承付单的时间填写支出登记簿。审核无误后，编制各银行的支出表。这些统计表会一式两联，一联用于编制银行日报表，另一联则作为复核和备查之用。

三、支出凭证编制程序

支出凭证的编制需遵循权责发生制的会计核算原则以及会计科目使用说明。具体的编制程序包括填写付款单位名称、付款日期、经济业务内容摘要、会计科目及帐号以及经济业务发生额。对于资产类和负债类的科目，如现金、银行存款、应收账款、其他应收款、待摊费用、存货、固定资产、累计折旧、开办费以及其他递延费用等，都有详细的核算要求和程序。

其中，资产类科目包括现金、银行存款等，核算酒店库存现金、银行存款以及各种存货。对于每一项资产，都会设置相应的明细账进行核算，并定期进行盘点。负债类科目如应付账款、应付工资等，核算酒店应付给各方的款项和员工工资。对于往来款项较大或频繁的单位，会设立明细账进行核算。

③税金应付：

核算应支付的各类税金，如工商统一税、所得税、牌照税等，并设立明细账户进行登记。

④其他应付款及税金：

核算除应付账款和应付税金外的其他各类应付款，包括应付手续费、赔偿费、保证金以及各类暂收预收款等。按月编制明细表，根据不同类别、货币和债权人进行核算。

⑤预提费用：

核算已预提但尚未支付的一次性大额支出，设定明细账户按费用性质登记。超出预定范围需经特定单位或人员批准。

⑥社会劳动保险基金：

专款专用，用于核算按规定提取的社会劳动保险基金。

⑦待还投资：

记录本年应归还但尚未汇出的投资款项。

（3）资本类：

①实收资本：

核算企业总资本，为投资者户名设立明细账户。

②归还资本：

以年度未分配利润、固定资产折旧及推销开办费之和拨作归还资本之用，累积金额即为归还总数。

③本年度利润：

核算本年度内的盈利或亏损总额。年度结算时，将各科目余额转入，反映本年利润，最后将余额转入“未分配利润”。

④分配利润：

记录酒店利润的分配及历年利润分配后的结余。

（4）损益类：

①营业收入：

核算酒店各项业务的收入，包括客房、餐饮、出租汽车等及非上述列明的其他收入。

②营业税金：

根据各项营业收入的不同税率，计算并核算本期应负担的工商统一税、土地使用费及其他税费。

③营业直接成本：

核算营业过程中直接支付的成本。

④营业直接费用：

核算各部门发生的各项费用，根据业务性质及需要命名子目和细目。

⑤非营业部门费用：

包括薪金及有关费用（如市场推广、物业操作及保养部等）和其他间接费用（如行政及一般费用、能源供应费等）。根据不同性质命名子目。

⑥营业外收支：

包括汇兑损益、保险费、借款利息等。提前报废或出售固定资产的变价净收入与净值差额也在此科目核算。

⑦推销开办费：

核算为筹备开业而发生的开办费，按月分摊，用于归还投资资本。

⑧固定资产折旧：

按月提取固定资产折旧费，用于归还投资资本。

⑨投资利息：

按期核算应付的投资利息，用于归还资本利息。