写字楼薪资发放全新解析流程图(适用于员工详解)

一、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表。填完后将所有材料交给工作人员审阅，工作人员会做出初步评估并给出大致的贷款额度和年限。随后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

二、房屋评估

根据约定时间，房地产评估机构对房源进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。评估阶段通常需要3-5个工作日，交易方需交纳约500元的评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格及贷款人的综合资质进行贷款额度、期限等方面的审批。通常审批过程需要约5个工作日。在某些特定银行如民生银行中关村支行，由于与贷款审批部门在同一办公楼，报批速度较快，大约1-2天即可完成审批。

四、交首付并办理过户

审批通过后，买方支付房屋首付款给卖方。随后，买卖双方及银行工作人员一同前往房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户完成后，买方等待约20个工作日领取房产证。

五、办理房产抵押登记、保险手续及银行放贷

买方领取房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。之后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方则开始按照合同按期偿还贷款。

二手房贷款手续办理流程：

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议。

2. 购房者向贷款银行提出借款申请，提交相关证明材料。

3. 买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。

4. 贷款银行进行审批，并通知申请人结果。

5. 买卖双方办理产权过户手续，然后签订二手房抵押贷款合同。

6. 双方将过户后的房屋所有权证交予银行，银行根据合同划付资金。

7. 借款人按月还款。

8. 借款人还清贷款本息后，解除抵押担保。

二手房按揭贷款流程：

1. 确定按揭服务公司和贷款方案。

2. （如需要）查询公积金。

3. 签订房屋买卖合同。

4. 准备贷款资料并审核贷款资质。

5. 签订贷款协议、公证、保险。

6. 办理房屋过户和抵押手续。

7. 办理房产证和抵押证明。

8. 银行放款。

在顺利取得《贷款承诺书》并对所抵押房屋完成保险购买后，您可以开始准备相关材料，包括个人身份、户口本及婚姻证明等文件的原件和复印件，以及工资证明、银行流水账单等财务材料。若您已婚，则夫妻双方需共同前来办理手续。随后，携带这些资料及《贷款承诺书》前往银行签订《借款合同》等相关法律文件，并办理公证手续。

关于二手房贷款所需的材料，具体包括身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件，工资证明及个人银行流水账单，买卖双方签订的房产交易部门出具的评估报告，以及在贷款银行的银行卡及首付款交易记录的原件及复印件。还需准备新房产证及土地证的原件和复印件。

如您有意创建公司，可选择普通有限责任公司或一人有限公司。普通有限责任公司需2个或以上的股东，最低注册资金为3万元。若您独自一人投资创业，可选择一人有限公司，最低注册资金为10万元。注册公司需要提供的资料包括个人身份、注册资金、公司名称、经营范围、租房房产证及租赁合同等。注册流程包括核名、租房、签订租房合同、购买印花税、编写公司章程、刻私章、领取银行询征函、开立公司验资户、办理验资报告等步骤。在注册过程中，需注意按时缴纳足额资本，可以选择货币或实物等方式出资。携带相关材料到会计师事务所办理验资报告。注册公司流程与费用详解：

前往工商局领取公司设立登记的相关表格，包括设立登记申请表、股东名单、董事、经理及监事信息、法人代表登记表等。注册登记费按注册资金的万分之八收取。填好后，提交核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件及验资报告。大约三个工作日后可领取执照，手续费为300元。

随后，凭营业执照到公安局特行科指定的刻章社刻制公章和财务章，费用分别为公章50元、财务章50元。接着，前往技术监督局办理组织机构代码证，费用80元。此过程需半个月，期间会发放预先受理代码证明文件，凭此文件可办理税务登记证和银行基本户开户手续。

之后，前往银行开立基本账户，最好是在验资时的同一银行网点，避免多收费用。开基本户时需携带营业执照、组织机构代码证、公财章、法人章等。从2005年下半年起，大多数银行都要求购买密码器，用于生成支票、划款的密码。

领取执照后，30日内到当地税务局申请税务登记证。一般公司需办理国税和地税两种。费用为各40元，共80元。

在办理税务登记证时，必须有一个会计。可以选择兼职会计，一般工资200元左右。根据你的公司业务性质，到国税或地税申领发票，开始可领购500元的发票。

关于注册公司的费用，包括工商名称核准40元、办公室房租6个月6000元等，合计8502.5元（不包括房租、会计工资和发票）。注册资本最少为3万元。注册登记费按注册资本的特定比例收取。营业税和所得税则根据公司的业务性质及利润征收。

值得注意的是，注册公司需要花费时间和精力，并且需要考虑公司的经营范围和经营模式。前期需要认真进行可行性分析调查。公司成立后，必须建立健全的会计制度并按时报税。即使公司没有开展业务也需要进行零申报，否则可能面临罚款。有限责任公司可以注册分公司。开办费用涵盖企业在筹建期间的多种支出，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不纳入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。这些费用产生于企业从被批准筹建之日起，至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。

一、设计前期

二、施工流程

1. 协助客户完成消防报批手续。

2. 组织客户、设计师、工长、项目经理进行现场交底。

3. 拆除旧有设施并清理运输垃圾。

4. 材料进场并进行验收。

5. 进行强弱电隐蔽工程及水路改造。

6. 制作隔断，包括金属隔断和logo墙的安装。

7. 完成隐蔽工程验收，对需要防水的空间进行闭水试验。

8. 进行中期验收。

9. 处理顶面。

10. 墙面处理与地面处理。

11. 进行各项安装工作。

12. 最终竣工验收。