高端商务双层写字楼（现代办公中心）

在超高层甲级写字楼办公是一种独特的体验。这种写字楼通常采用全玻璃幕墙设计，视野开阔，景观独特，让人感受到与众不同的城市风貌。其优越的地理位置和高端的企业氛围也让人倍感价值提升。

甲级写字楼在管理和设施方面同样出色。楼宇自动化系统的引入，如数字化安全系统、消防自动报警系统等，大大提高了办公安全。公共区域的设施如茶水间、卫生间等也大大提升了办公的便利性。

以德胜门区域的德胜置业为例，虽然不靠近CBD或中关村等热门商圈，但并不意味着没有商机。每个区域都有其独特的定位和价值，关键在于找到该区位的商机，为入驻企业提供有价值的生产力空间。成长型企业需要一个适应其发展的办公环境，他们渴望成为行业领导者，需要一个优质的平台来支持他们的成长和发展。不同层次的写字楼空间产品可以满足不同企业的需求。

以碧桂园中心为例，这座超高层甲级写字楼集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，是现代化综合建筑集群的代表。其优越的地理位置、先进的设施和人性化的管理为入驻企业提供了良好的工作环境和商机。如果你正在寻找一个能提升公司整体形象、满足客户员工日常生活所需的办公环境，这样的甲级写字楼无疑是一个理想的选择。【褚宏亮】关于东直门的国门地位，该区域在亚洲最大枢纽建成后，将成为重要的交通枢纽，检票口和机场检票口都将设在此处，作为进入北京的第一站。我们参考了南新仓、新保利的提法，提出了东二环商务区的概念。

我希望能与各位老总沟通，共同探讨并确定这一区域的名称。东二环周边已有许多大型自用楼盘，且集中了一些可推向市场的商务新楼盘，供应量恰到好处，竞争性不强，每个产品都有其独特之处。我提议我们合作，将这个商务区打造成一个具有竞争力的新区域，命名为国门商务区或类似金融街的热点区域。

回到创新话题，我想结合我们项目的特点，介绍一下在传统创新上所做的尝试。写字楼应该注重实用性和方正格局，避免过多奇异的造型和增加不必要的成本。客户最喜欢的房间格局通常是方方正正的，避免有拐角或尖角，这也有利于风水考虑。整层面积也是影响买家选择的重要因素。我们在金融街的楼盘项目中，通过灵活调整面积和布局，成功吸引了大量买家。

我们的买家通常更倾向于整层购买，觉得这样更适合他们的需求。有的买家开始购买九百平方米的一层，后来觉得小了再扩大购买，最终占据四层楼，这对他们的企业形象大有裨益。单层面积的优势促使许多客户选择投资广场，即便其质量在金融街并非最优，但销售成绩却是最出色的。

我们的楼盘在设计上做了创新尝试，将原本一体的楼盘修改为两个核心楼，人为地将一个整层分为两千平方米的两个楼座或一千四百至一千五百平方米的小楼座。这种设计得到了市场的积极反馈，客户对一层的面积感到满意，可以自由组合成独立的整体，提高了使用效率。我们还在使用率上做了努力，通过精巧的大堂设计提高了使用率。一般写字楼的合理使用率为68-75%，我们通过压缩大堂空间等措施将使用率提高到76%以上。我们还采用了新的产品——真空玻璃幕墙，有效隔音、隔热、环保、节能。随着交通枢纽的建成，真空玻璃幕墙将发挥更大的作用。当前北京地区，采用中空玻璃的价格是普遍玻璃的两到三倍。这微小的高价却极大地提升了大厦的品质。在我们国内，尚未有其它大厦采取此种措施。我们这座大厦将是引领潮流的先行者。