工程单位商务楼宇的全新风采（写字楼概览）_2024版

【莫春】感谢各位的发言，今天我们将焦点放在华贸中心及其周边区域，特别是东西两侧的写字楼市场。东边的写字楼无论是从供应量还是需求来看，今年都表现出色。西边的情况似乎不尽如人意，形成了鲜明的对比。为了深入探讨这一现象，我们请到了德胜置业的老总，同时也是位于西边的一个项目的代表，来分享一下他的看法。

【王冲】（代表德胜置业）我首先想强调的是，虽然我们被看作是西边的项目，但我们实际上位于德胜门区域，北二环以内，属于西城区。在讨论写字楼市场时，我认为北京的各个商圈并非简单的复制。每个商圈，如CBD、中关村、金融街等，都有其独特的特色和优势。对于德胜门区域，我们始终在思考，这个区域的写字楼市场应该如何定位？其潜在的商机在哪里？写字楼不仅仅是提供办公空间的地方，更是孕育和激活生产力的场所。我们需要深入挖掘这个区域的特色，为租户提供符合他们需求的办公空间，同时也能为他们带来商机。

我们注意到，二环区域内有很多内资和成长型的企业。长期以来，北二环区域缺乏一个有特色的写字楼空间来满足这些企业的需求。成长型企业在发展过程中，随着规模的扩大和业务的拓展，他们需要不同层次的办公空间来适应。这些企业都希望成为行业领导者，也梦想有一天能在高端的写字楼空间中占据一席之地。企业的发展是受现实条件限制的，他们需要不同档次和特色的写字楼空间来匹配其成长阶段。

我认为东西写字楼市场的差异并非简单的供需问题，更多的是各区位的特色和定位问题。每个区域都有其独特的商机和优势，关键在于如何发掘和利用这些优势来满足不断变化的市场需求。我们也期待德胜门区域的写字楼市场能够迎来新的发展机遇，为更多企业提供优质的办公空间和服务。

【补充资料】：关于电量或电能的单位及其含义已在前文提及。而在建筑领域，“单位建筑面积用电指标”这一概念被用来估算建筑物的用电量需求。具体到办公楼领域，该指标通常在30\~70W/m2范围内波动（折合为du约50\~100VA/m2），对于面积为3000m2的办公楼来说，其用电负荷大致在180kW至240kVA之间（包含照明、插座、空调等设备用电）。这一指标为我们估算建筑物的电力需求提供了参考依据。当前北京地区，中空玻璃的价格是其他玻璃的两倍至三倍。尽管价格较高，但我们的目标是提升大厦的品质。我们所做的每一项改进都是为了提升品质而精心设计的。事实上，这种中空玻璃在国内尚未被其他大厦广泛应用，我们致力于成为行业的先驱，引领这一领域的创新。这款玻璃的使用是我们引领潮流，而非跟随者的象征。