公司环境新趋势：现代办公空间设计与员工交流之道（写字楼设计灵感）

写字楼中的白领每天都在忙什么呢？除了开会、布置任务、完成任务，似乎还有更多细节和选择。

对于某些在写字楼工作的白领来说，办公环境优越，配备休息床和沙发，可以自主冲泡咖啡，中午小憩片刻。工作以统计为主，每天准时上班，开会布置任务，统计生产计划的完成情况。月初月末尤为忙碌，需要统计全月工作、经济效益等，并处理未完成任务的改进措施。看似轻松的工作背后，实则蕴含着不少辛苦。

不同职务有不同的工作内容，如财务、会计、业务、文员等，每个人都有自己的工作要求和职责。虽然大部分时间都在忙碌，但也有空闲时刻。对于一些人来说，白领的工作并非外界所想的轻松，背后也有许多不为人知的辛苦和努力。

当谈到不同区域的写字楼市场时，德胜置业的老总王冲提出了独特的观点。他认为每个商圈都有其特色，写字楼不仅仅是简单的办公空间，更是酝酿和激活生产力的空间。他所在的德胜门区域虽然不在繁华的CBD或中关村等地，但有其独特的定位和特色产品来满足成长型公司的需求。他们为这些公司提供适合其成长的写字楼空间产品，同时兼顾公司的尊严和文化需求。德胜门城楼更是被改造为企业的会所，展现了他们独特的创新手法和对细节的关注。

在当前文物区自身也在运营的情况下，由于其事业单位的性质，其经营方式主要以售卖币、获取旅游团回扣等低端方式为主。我们向区提出倡议，将其转型为高端政界和商界文化交流的场所，而非仅仅追求表面的现代化。在国际交流日益频繁的今天，我们更应注重民族文化的底蕴，这是我们真正的实力所在。我们正在与西城区及文物局合作，推动将德胜门外大街更名为德胜大道，打造文化繁荣的中心区域，为本地传统企业提供信心和尊严。

王冲表示，由于本土公司若迁入中关村商圈或CBD商圈，需要放弃原有的商务关系和关系，这对他们来说代价巨大。他们希望在本土有能够体现其成功和成长的商务空间。我们的目标不是从中关村或CBD挖掘客户，而是专注于服务本土这些成长性的公司。自开盘以来，我们的客户群主要是周围的本土企业，目前的房价已经突破了一万，但仍然与客户的购买力相匹配。在文化方面，我们致力于打造具有北京特色的中式现代办公楼，既融入传统文化元素，又具备现代简约的审美风格。我们立足于北京本土文化，但不过于追求国际化而忽视本土特色。现在的市场上新的建筑风格盛行，但我们不会简单地复制传统建筑风格，而是运用明式简约的审美哲学和道德思想来构建新时代的办公楼。

陈曦在与几位建筑学界的学者交流时了解到，他们认为北京的一些核心地段如CBD和长安街周边需要更好地与周边文化生态融合。这样的融合能够创造出良好的生态环境，为写字楼的未来发展提供方向。这也符合今天论坛的主题——建筑风格的创新与文化结合。南新仓项目便是一个成功的例子，它通过结合古建筑德胜门城楼和皇家粮仓等历史遗迹，与新的建筑形成对话和交流。这样的做法体现了新的建筑风格和文化传承的融合。对此次论坛主题的理解及行业内各位专家的发言都让我坚定我们的市场定位方向是正确的。对于我们项目的信心更是无比坚定。我觉得只有真正理解和尊重当地文化和市场需求才能做出成功的项目定位和推广策略同时我们还需跳出自己的项目视角从更广阔的视角看待整个行业的发展趋势和市场变化这样才能更好地满足客户需求并推动行业的创新发展与转型莫春也表示非常认同这些观点并对如何将传统古建筑与现代建筑风格相融合提出自己的见解她认为可以通过对话和交流的方式将古老的建筑与新的建筑结合起来创造出新的建筑风格和市场价值同时这也是一种创新的表现方式侯守法则强调东西城市的发展并不完全等同他认同东部的商务氛围较浓但其认为西部金融街等区域也具有其独特的优势和发展潜力他指出金融街的土地供应量有限但其销售和出租情况并不逊色于东部他还强调产品的目的就是为了让市场认可和市场接受只有真正符合市场需求的产品才能获得长远的发展这也提醒我们在推广自己的项目时必须准确把握市场定位和需求回应客户的需求并保持创新的精神通过各方的共同努力我相信我们可以推动行业的创新发展并实现更广泛的市场覆盖和客户认可潘明朗对此也持相同观点他认为项目推广应该注重创新和跨界跳出传统的项目宣传模式寻求更广阔的视野和创新思维从而推动整个行业的创新和发展对于这样的讨论我们都充满期待并坚信行业未来的发展前景将更加广阔在我们的共同努力下我们将能够创造出更多符合市场需求并具有创新精神的优质项目为行业的发展做出更大的贡献。

该商务区域汇聚了众多大型自用楼盘及市场推出的商务新盘，供需平衡，竞争适中。每个项目都有其独特之处，携手合作可打造东二环路上的国门商务区。考虑到区域竞争及热点打造，赋予其类似金融街的称号，东城区有望与西城区、海淀区和朝阳区相抗衡。

【褚宏亮】回到创新话题，结合项目特点，我们在传统创新上做出了一些改变。写字楼设计更注重实用性和客户需求，避免过于花哨的造型，奇异造型会增加成本且不便使用。客户更倾向于选择方正的房间格局，避免有拐角或尖角，这也符合风水学的观点。

整层面积也是影响买家选择的重要因素。我们的投资广场在这方面做出了创新，单纯的面积为一千八百平方米，并可灵活分为两个楼座。这一创新使得我们在金融街中成为销售最好的楼盘。金融街其他楼盘如国企大厦，除了华泰保险购买外，其余部分销售不佳，这也与平面布局有关。

我们的买家多选择整层购买，觉得这样更适合自身需求。有的买家最初购买九百平方米一层，后来觉得不够又扩大购买。我们单层面积的优势使得投资广场在金融街虽质量并非最好，但销售却名列前茅。我们将一个小楼通过修改变成两个核心楼座，每层两千平方米或一千五百平方米左右，客户反馈非常好。这种方式不仅提高了使用效率，也满足了客户对独立空间的需求。一些公司更喜欢这种布局，因为它更方便、高效。我们的使用率达到了76以上，这在很多楼盘中是非常高的。我们在大堂设计上也下了功夫，既保持了一定的气派，又提高了使用率。我们还率先采用了真空玻璃幕墙，有效隔音、隔热、环保、节能，这是国内大厦中少见的。

我们在传统创新、整层面积、使用率和玻璃幕墙等方面做出了改进和创新，以满足客户的需求和提升项目的品质。这些创新并非刻意为之，而是基于对客户需求的深入理解和对市场趋势的敏锐洞察。