写字楼出租收入概览：增值收入及办公楼的收入来源解析

租赁写字楼取得的收入需要缴纳增值税，税率通常为租金收入总额的5%。若出租方收取了办公家具押金并且“收而不退”，则应将押金视为价外费用，同样需要缴纳增值税。但如果押金是合同约定退还的，且实际退还时并无违约情况，则无需缴纳增值税。

办公楼出租涉及的税费有：

1. 增值税：出租收入的5%。

2. 房产税：出租收入的12%。

3. 城建税、教育费附加：按增值税额计算，根据纳税人所在地的不同，税率有所区别。

4. 企业所得税：出租收入需要纳入公司的经营收入进行计算。

5. 如果出租方是个人，还需要到当地的出租屋管理核心交综合税，通常为14%。

对于增值税，起征点为20000元。城市维护建设税的税率取决于实际缴纳的增值税额，也有地区之分。而房屋租赁登记备案信息逐渐实现网上登记，并纳入房地产市场信息系统。登记备案的信息包括出租人、承租人、房屋坐落、租赁用途等。

通常情况下，税费还包括营业税、印花税等。所得税的情况则因公司或个人以及金额的不同而有所区别。城镇土地使用税则根据土地证上的面积和所在地的税率来计算。

房屋租赁发票是专为房屋出租收入设计的发票，需到房产所在地的地税局提出开具申请并办理相关手续。在开具税务发票时，需要带上房产证复印件、租房合同以及房东的身份证复印件。

关于应交城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加，企业需将其借记“营业税金及附加”等科目，贷记相应的税费科目。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税 = 增值额 × 税率。其中，增值额为转让房地产所取得的收入减去除的扣除项目金额后的余额。转让房地产所取得的收入包括各种形式的收入，而计算增值额的扣除项目包括多个方面，如取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用等。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同比例，税率也有所不同。