公寓写字楼取暖费详解：收费规则与公寓差异解析

商用取暖费因地区而异。以北京为例，市热力集团供应的民用取暖价格为每建筑平方米采暖季24元，非居民取暖价格为每建筑平方米采暖季33元。

供热费是为了维持冬季供热所需的原材料、人员、房屋等费用，根据房屋供热建筑面积计算。建筑面积包括阳台面积和公摊面积。费用计算过程中，会考虑到房屋产权所有证中的标准面积。

关于供热价格，目前原则上仍实行定价或指导价，由省（区、市）或市、县人民制定。在特殊情况下，如燃料价格变动超过一定幅度，企业可向主管部门提出调价建议。发改委等三部门曾表态，各地可根据煤炭价格上涨情况适当调整供热价格。调整前需对供热企业的成本及经营状况进行调查，并广泛听取各界意见。

关于二手公寓和写字楼的税费，其与住宅性质的公寓有所不同。具体计算方法如下：

1. 契税：（成交价-增值税）×3%。

2. 增值税：提供发票的情况为（成交价÷（1+5%）－上手发票价)×5%；不提供发票的情况为成交价÷（1+5%）×5%。此外还需计算城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。

3. 土地增值税：提供发票的情况下，根据增值额和扣除项目计算；不提供发票的情况下，直接按成交价的5%计算。

4. 个人所得税：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%或按成交价÷（1+5%）×1.5%计算。

5. 土地出让金：由房管交易所发函评估，评估价×40%。已交可免征。

6. 土地契税：本次土地出让金×3%。已交土地出让金可免征。买家只需支付契税。

商住性质的公寓出售涉及的税费相对复杂，包括个人所得税、增值税、土地增值税、土地出让金和土地契税等。而住宅性质的公寓一般不用交土地增值税。在进行买卖时，双方需清楚了解并计算相应的税费。