南京写字楼交易新动向：出售市场概览

财政部和国家税务总局在2016年发布的全面推开营改增细则规定，对于个人出售持有超过两年的非普通住房，其销售额与购房款的差额需按照5%的税率缴纳增值税。新规自2016年5月1日起实施。在商业地产交易中，因税费较高，许多资本介入受阻。商业地产交易的税费包括买方需缴纳的3%契税，以及卖方两种主要的税费征收方式：按成交总价征收或按差额征收。其中，按差额征收时，卖方还需缴纳增值税、附加税、个税以及土地增值税等。

对于个人名义购买商用物业的情况，持有期间没有税费，但再次出售时，根据是否提供发票，税费征收方式有所不同。土地增值税以房地产转让收入减去法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并采用四级超率累进税率进行征收。

以公司名义购买商用物业时，该物业可作为公司固定资产核算，每年可计提折旧。虽然持有房产需要缴纳房产税和土地使用税，但企业可以通过折旧等方式减少企业所得税的缴纳，使得持有环节的税负较低。对于自用型企业，如果不进行二次交易或过户，税负成本相对较低。例如，某公司持有2000万的物业自用，每年需缴纳房产税约16.8万，但通过折旧等方式，每年可少缴纳企业所得税25万。

以企业名义购买商用物业还涉及到其他事项，如企业出现亏损或破产清算时，公司名下的房产需用于偿还债务。若购买物业的企业股东为多个，后期可能涉及股东之间的份额划分问题。案例解析：个人名义购买办公室交易税费详解

购买价值2000万元的办公室，占地面积为100平米，在上海以个人名义购买后5年转卖给唐先生，价格为3200万。其中涉及税费如下：

一、购买时：

契税：总价3%，即60万；

印花税：总价0.05%，即1万。合计税费为61万。

二,持有房产期间无需缴税。

三、卖出时税费：

全额缴纳：印花税仍为总价0.05%，即1万；增值税和附加为总价5.6%，即112万；个人所得税为总价20%，即400万；土地增值税为总价减去扣除项目后的增值额乘以相应税率，考虑增值额为总价减去扣除项目金额后的金额，计算得土地增值税为总价减去扣除项目金额后的金额乘以税率计算得出。合计税费为全额缴纳则为约913万。差额缴纳则涉及其他计算方式。具体计算过程不再赘述。但总结来说，差额缴纳相对于全额缴纳会有所减少。考虑其他因素如增值额等，最终税额会有所差异。在实际交易中需根据实际情况计算税额。需要注意的是购买办公室时需要缴纳契税和印花税；在持有期间无费用支出；卖出时则需要缴纳印花税、增值税和附加以及土地增值税等费用支出。其中土地增值税的计算方式较为复杂需要根据具体情况进行计算。在实际交易中需要注意各种费用的计算以及相关的税收政策规定以避免不必要的损失和风险发生。以上内容仅供参考实际交易过程中需要根据具体情况进行计算和核实相关税费政策如有疑问建议咨询专业税务机构或人士获取帮助。此外南京写字楼的租金因地理位置和交通便利性而异繁华地区的租金相对较高可以通过在线房地产平台或中介了解具体租金以下是一些南京写字楼的租金参考以供参考具体租金请自行核实了解即可关于契税根据国家规定房屋买卖需缴纳契税具体的比例需根据国家相关政策来确定。