土地划拨的房子能买吗(买了划拨的房子怎么办)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于土地划拨的房子能买吗，买了划拨的房子怎么办这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 国有建设使用权的房子能买吗
2. 划拨房有什么优缺点

一、国有建设使用权的房子能买吗

可以买，但是要办理相关的手续，并且得到相关部门的批准，一些事业单位和国家单位的房子都是属于国有建设使用权的，比如说开发商要动迁，经过研究协商就可以办理

二、划拨房有什么优缺点

由于是以划拨土地为主的房子，所以在房子的土地价位上就比较低，那么成本上自然也就比较低了，所以整个购买价格就不会很高。

没有使用年限，且房屋价格会比较优惠，但不能抵押、转让丶出租，要经国土资源局同意后，补缴土地出让金才能出让土地。划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

文章分享结束，土地划拨的房子能买吗和买了划拨的房子怎么办的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！