郑州商住楼概况与租金预测：写字楼租金分析及最新动态（2024）

中原福塔，也称为河南广播电视塔，是河南省的标志性建筑，位于郑州市航海东路与机场高速交汇处。这座高达388米的钢结构塔是河南广电的直属企业，同时也是国家AAAA级旅游景区和河南省“十一五”重点工程。它集广播电视发射、旅游观光、跨境E贸易、名画展览、文化娱乐和餐饮休闲等功能于一体。塔身主体高268米，桅杆高120米，于2006年12月开工建设，并于2009年10月完工。

郑东绿地中心双塔是郑东新区的大型现代服务业综合体项目，位于郑州市地铁和高铁的交汇处。这个项目由两栋280米的高楼组成，是集甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐和购物中心于一体的项目。郑东绿地中心作为郑州交通枢纽中心的重要组成部分，将与郑州地铁和新客站前中心地下广场相连。该项目于2011年12月开工，预计2016年11月竣工。

绿地中心千玺广场是郑东新区CBD的三大标志性建筑之一，位于CBD中央公园内，与会展中心、艺术中心相邻。广场高280米，主塔楼地下三层，地上56层（含观光层）。其中，5-35层为写字楼，38-55层则是万豪超五星级酒店。该设计的灵感来自“嵩岳寺塔”，既很好地融入了周边环境，又展现出挺拔的身姿。

河南电力公司综合调度楼位于郑州市嵩山南路和广场南路，是一座高达235米的建筑。

郑州万达中心位于金水区核心版块，总占地83.5亩，总建筑面积约36万平方米。这座205米高的建筑是集五星级酒店、5A甲级写字楼、大户豪宅、商业街四大业态于一体的城市综合体，于2016年完工。

对于商住楼和写字楼的区别在于商住楼可以是住宅或商业用途，而写字楼的用途主要是商业。商住两用房的价格通常低于写字楼，但其灵活性更高，既可以居住也可以商用。对于初创企业或中小企业来说，商住两用房更为经济实惠。需要注意的是并非所有的商住公寓都可以作为企业工商注册的地址。在选择商住公寓时需要注意是否具有注册资质。公寓与写字楼的主要区别在于公寓是商住两用的，而写字楼是纯商用的。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种形式，适合不同收入群体居住或短期租用。公寓的分类与特性

公寓通常指的是拥有五个或五个以上居住单位的楼宇。大致可将公寓分为三类。

第一类，出租型公寓，主要出租给租客居住，称为出租公寓或租赁公寓。

第二类，自住型公寓，业主自行居住，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，拥有独立产权。而Co-Op的使用者则是公司的股份持有人。从商业地产角度看，这类公寓并不属于商业楼宇范畴，尽管有人购买Condo或Co-Op用于出租。

第三类，混合型公寓，通常包含商业用途如办公室、店铺、医生诊所等，以及Condo或Co-Op寓所单位。

根据结构和形态，公寓还可以细分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。公寓的概念与建筑形式、建筑面积及环境关系不大。一栋楼能否商住两用，主要取决于规划和开发商的定位。这也涉及住户邻居和工商部门的意见。如果建筑有商业性质且获得工商部门的批准，那么商住两用才有可能实现。否则，住户的维权意识和工商部门的审批都会成为制约因素。开设商业活动需要获得相关许可，并需确保不影响住户的生活和权益。